#城市更新# 曝光：网传上沙村改造项目二期拆赔方案，大家来评价参考
 
上沙村旧改一期工程正在如火如荼的施工中，商业部分将打造一个中洲·πmall上沙购物中心。该项目建筑面积约8万平方米，分地上四层、地下两层。将汇聚IMAX影院、精品零售、国际美食、儿童亲子、创意市集等多种业态。从网传的一张拆赔方案图来看，二期也已经进入拆迁谈判程序中。
 
搬迁补偿安置方案里面基本内容设定大同小异，其中永久性建筑方面，分私宅(农民房)和统建楼，私宅的产权置换分两个方案，第一种方案：一层（底层）物业按1：1置换集中商业；二层及以上部分按建面1：0.9补偿公寓或者住宅（涉及住宅部分不能超过150㎡）。如果选择货币补偿，一层（底层）按27800元/㎡，二层及以上部分按16800元/㎡补偿。第二种方案：整栋按建面1：1赔偿公寓或者住宅，住宅部分不能超过150㎡，其余补偿公寓。统建楼部分，有两种选择：全部按建面1：1补偿公寓或者全部按16800元/㎡货币补偿。
 
另外，涉及到构附属物部分按参考标准协商补偿，装修补偿600元/㎡，过渡期租金补偿为一层部分100元.平米/月，二层及以上部分统一按40元一平米每月。另外有个亮点就是，为鼓励签约，可以增加50㎡的住宅选择权，但必须在公寓部分扣除。
 
个人认为，方案基本上涉及到拆迁补偿安置的约定内容，亮点就是弹性选择空间人性化。仅供讨论参考，欢迎互动。