#城市更新# 高新北区将迎“3年全面铺开”的大改造，或潜在利好周边豪方天际和前海东岸
 
“十三五”城市更新专项规划明确把高新北列为重点更新统筹片区，其实深圳市政府办公厅去年就出台了《深圳高新区北区产业升级改造实施方案》，拓展高新技术产业发展空间。《方案》提出，将通过拆除重建使深圳高新区北区建筑面积由310万平方米增加到660万平方米，产业用地平均容积率由1.98提高到5，产业用房建筑面积由224万平方米增加到544万平方米。深圳高新北区将迎来“3年全面铺开”的大变脸。
 
现状结构亟待调整

深圳高新区北区是指北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域，总面积2.58平方公里。与南区的“高大上”相比，北区产业结构层次显得不高。农副产品、食品加工，玻璃、塑胶制造，化工生产等低端传统产业用地占高新区北区产业用地的四分之一，且半数以上企业处于停产、半停产状态。
 
与南区寸土寸金、充满活力的现状相比，北区发展还有几大“痛点”：一是大部分早期建设的工业厂房低矮陈旧，无法满足新型总部企业办公、研发需要，也不能适应创新创业活动需求；二是公共技术支撑不强，实验室、工程中心、技术中心、检测机构等公共技术服务平台数量少，使用效率低；三是公共配套设施不全。教育、文化、医疗卫生、公园、员工宿舍等公共服务设施亟待完善，餐饮、购物、休闲等商业服务设施严重不足；四是交通承载能力不足，北向道路阻断，内部循环不畅，拥堵节点较多，公共交通运力严重不足，目前尚无建成地铁站点，难以满足片区工作、居住人员出行需求。
 
巨大产业升级空间

不过，“痛点”也成为北区升级的转折点。北区目前产业用地平均容积率仅为1.98，为升级改造留下了珍贵的空间。按照《方案》，高新区北区产业升级改造要实现产业升级、空间倍增和产城融合的总体目标，将深圳高新区打造成为世界一流高科技园区，为全国高新区“二次创业”探索集约型发展道路并发挥示范作用。
 
最引人注意的是，《方案》提出，通过拆除重建，高新区北区建筑面积由310万平方米增加到660万平方米。产业用地平均容积率由1.98提高到5，产业用房建筑面积由224万平方米增加到544万平方米。同时，《方案》也关注到“人”的需求，提出建立多层次、全方位、立体化的公共服务体系，公园、休闲绿地面积由8万平方米增加到9万平方米，商业服务面积由3万平方米增加到36万平方米，员工宿舍面积由43.2万平方米增加到148万平方米，住户由9000户增加到2.8万户。在面积增加、人口增加的同时，《方案》提出了产业升级的任务，将引入战略性新兴产业，培育产业集群。到2020年，高新区北区每平方公里产业用地创造工业总产值力争超过2000亿元，高新技术产品产值、工业增加值、利税总额比2014年翻一番。
 
新增地铁线路及站点

北区改造交通先行。《方案》确定了六大配套工程，其中道路改造优化打头阵，包括如下措施：加快科苑大道下穿广深高速与茶光路连接段建设，开展朗山二号路下穿北环大道与科技中二路连接段可行性研究；新建次干道与内部支路，优化内部道路微循环系统；拓宽科苑大道北环以北路段、朗山路、朗山二号路等道路，提高道路承载能力等。此外，《方案》还提出，规划新增途经高新区北区地铁线路及站点，增加公交车投放量，增加新能源通勤车、自行车的投放力度。
 
除了交通，北区改造还将着力解决公共设施问题，比如分片区增设幼儿园，扩大中小学规模，规划建设医院、社康中心。《方案》还提出，配建单身宿舍、公共租赁住房、保障性住房、安居型商品房和其他商品住宅，有效解决企业员工居住需求。
　　
周边新楼盘享利好

高新北片区区位地段优良，交通方便，其中以酷派信息港为代表的项目已启动改造实施。距离前海现代服务业经济圈直线距离2公里左右，月亮湾大道快速化改造将使两者便捷串连；大沙河生态走廊建设，加上华侨城创意文化产业圈，人文价值高度和居住配套得以提升；自身科技园高新技术产业圈的巩固提高，区位的价值将是令人羡慕的。日前，高新北周边两新盘相继入市，人口新政或产业效应，或成两盘潜在利好。其中前海东岸已于七月底开盘（价格参考：详情链接 豪方天际PK前海东岸》详情链接
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