#户型专场# #凤凰树访谈# 
【问】：据了解，深圳是拓展面积最多的，得房率最高的，像上海80平只能做两房，而深圳70多平可以做三房或四房。高赠送户型有哪些风险？

【答】：上海80㎡只能做两房？现在上海90多㎡的两房还多得是。

 深圳70多㎡可以做三房或四房。深圳70多㎡可以做三房，但四房还是不太容易实现（香港可以）。

 深圳这些年的房价上涨，很大程度上是受到深圳所谓“户型创新”（不断挖掘出更新异的拓展面积方法）的推动，比如，2006年西岸观邸的“N+1”户型，使得宝中片区房价突破9000元/㎡的房价瓶颈；2010年来座山的“N+2”户型，轻松突破布吉片区2万元/㎡的房价瓶颈；

 
◆住宅高赠送户型有哪些风险？
 
1、严重影响建筑外立面 很多高赠送户型，尤其是赠送“房间”的户型，大多利用凹阳台，拓展成为房间，从而局部或全部影响原先报建的建筑立面，使得建筑外观显得凌乱，甚至不堪。如2010年，万豪.月半山“N+2”户型，拓展后的建筑外立面和报建时的建筑外立面完全是两个建筑。

2、业主之间会受到影响
 高拓户型今后的搭建，如果由开发商或者开发商委托的装修公司（开发商往往会怕政府干涉而让装修公司承担“搭建”的违规责任）搭建楼板，改建成功后交楼，或者装修房交楼，将不会引起业主间的纠纷。

但有的楼盘毛坯交楼后，任由业主自己搭建，可能会影响上层用户的视线、空间，引起业主间的纠纷。如2008年，盐田海滨假日《新房有个“无底洞”？》引起业主维权。

3、受到政府部门禁止，无法获得房产证。
由于所谓的拓展面积，都是建筑报建后的违章搭建，存在违规策风险。2012年，鼎太风华奥斯卡部分业主在入伙之后，擅自搭建楼板，增加了户内面积，但在申领《房产证》时，被政府部门要求拆除搭建，恢复原状后再给办理《房产证》。

4、增加项目实际容积率。 户型的室内拓展，实际上增加了项目的容积率，使得小区更加密实，空间和视野更不舒适。尤其是现在深圳已经进入高容积率的年代，拓展面积使得小区的建筑空间将更加局促，有的居住环境会成为“新式农民房”。