重磅消息：房价的小船说翻就翻，预判深圳楼市调整周期最长17.5个月

预判深圳楼市迎来最长调整周期时长达17.5个月，跌幅22%”
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#咚访谈##凤凰树访谈#直播：16:38

【凤凰树】：讲讲我的结论吧，我也是推演，我孩子是学金融的，他是专门做数学模型的，他说“爸爸，你不要拍脑袋，你要建立数学模型”。我说“数学模型一定要数学公式吗？”他说“最好是数学公式，没有数学公式你就用代码。”代码我不会，我用已知数来推断未知数，用几个数来推断一个未知数看看大概是怎么样的，一是推算出来我的周期，推算出价格，不管对与错，我是有逻辑的，你拍脑袋说三个月、五个月、八个月都是不足信的。

刚才几位网友说得非常对，我最后强调观察成交量，我大概是多少时间，但你还是要关注成交量变化情况，成交量逐步下去，再逐步起来，这才有戏，成交量维持在低位盘整是没戏的，但是我上回讲过，有政策顶就有政策市，这一波上海和深圳我都走了，上个礼拜我刚到上海，上海和深圳作为全国的两个上涨龙头，是首先调控的对象，这个政策出来之后，对两个城市的影响没有哪一次比这一次更快。

炒股的人就会明白，国家要把股市泡沫打下来，今天出这个，明天出那个，再打下来，但是“3.25”这一次，上海和深圳这么快的把量降下来，买的人马上观望，当然，大家都经过三波了，已经感受到了。

前两年炒股，如果股市在高位破位的话，比如5日线、10日线一破位，当天成交量马上就放大，因为大家都抢跑，经过多次的上上下下，大家发现第一天跑的人，再过半年、一年看，是高位，跑对了，虽然当天一个跌停板，损失10%，但还是跑，有了这个经验，上海和深圳这两个楼市马上量价下来，谁在慌？第一个慌的是中介，中介靠成交吃饭，其次是开发商慌，但更慌的是政府，有量就有税收，市场才活跃，没有量政府更慌，所以在这个时候你要观察政府有没有托底的政策出来，它影响成交量变化没有？一个政策不行的话，还会有组合拳政策，但是不管什么政策，表现在成交量上，深圳的成交量持续下降，上涨也是持续地放大，一定具有持续性才是可靠的，如果今天涨明天跌是没用的。

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推演1：2016调整波段的时间。2014年10月份到2016年3月份连涨17个月，下跌多少？我经过公式算出来，下跌17.5个月。实际上第三个波段，我们是一波涨17个月，这只能和第一轮14个月、第二轮12个月建立关系，和小波段建立关系意义不大。第一轮下跌16个月，每月上涨强度6.8%，第二轮下跌26个月，每月上涨强度10%，的三轮每月上涨强度是5.1%，第四轮我推演下跌17.5个月，每月上涨强度7.3%。第一波是调整充分，时间等长，什么叫调整充分？充分下跌，没有充分下跌就不可能等长，慢慢下跌，像第三波跌两年。

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推演2：2016调整周期波段的房价跌幅。

（1）稳定房价一：政府一直讲要稳房价，不能跌房价，上回我讲过了，稳是很讲究艺术的，不是涨就是跌，要稳很难，因为大众心理，大家不买了，成交量下去了，价格肯定降，怎么稳？我们假设稳到3月份的房价5万元，在5万元稳住行不行？5万元稳住就意味着2016年上涨50%，2015年均价上涨39.4%，2016年均价上涨50%现实不现实？历史上没有过，政府也不希望出现，民怨更要载道了，就是说在3月份5万元稳住是不可能的。

（2）稳定房价二：我推算稳定到去年12月的均价42476元/平米行不行？2015年均价上涨39.4%，2016年均价上涨27%，连续两年20%以上增长，没见过，也不符合以前的规律，以前的规律大涨第二年要跌，2008年在2007年上涨40%以后跌了5%，2011年在2010年涨了33%以后跌了6%，2015年涨了39.4%以后2016年还会涨吗？

（3）稳定房价三：稳到2015年均价33426元，2016年平均价和2015年一样，稳住吧，就是从年均价算下来，这条线是平的，2015年房价上涨39.4%，2016年房价下跌53%，2016年3月份5万元的价格已经比去年12月涨了17.7%，要和去年价格相等的话，意味着比去年最低的还要低，一路斜线跌下去，算出来跌66%，从4月份一下跌到底，下面几个月横走来平衡这个数，也要跌53%，暴跌是不现实的，就是说实际上这也不现实，所谓表面上的稳定房价，稳到和2015年房价一样，均线上面走平线不现实。

（4）2016年房价比2015年房价下跌5.6%，既然2007年涨45%、2008年跌了5%，2010年上涨33%、2011年跌6%，2015年涨了39.4%、2016年跌5.6%，从逻辑上来讲是对的，但是下跌幅度太吓人了，74%，形成暴跌，看来也是不成立的，第一、第二还在涨，第三、第四暴跌。

（5）按照前两次跌幅规律，推演出月均价涨跌比0.368：月均价最大跌幅=上涨幅度*涨跌比=125%*0.368=44%，我算出它的波幅比0.368，跌幅和跌幅之间有一个比例，反推出来时间是17.5个月，最大跌幅44%。

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2016年最低3.8万，实际上2015年均价是3.3万，略涨了一点，反算出来相当于2015年10月份左右的价钱。既跌了又不杀伤太大，大家都可以接受，我以前有过一个预测，8月18日预测9月19日房价大涨，果然就那一天，一天误差大涨，很多人说这是股神，那次他算出来了，一是他把握住了中央出政策的心态，二是可以发现股市上所有的政策市和技术市配合得天衣无缝，本来该跌的，来个政策，你以为政府都是傻子吗？政府还是有高参的。

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