#凤凰树访谈##户型专场# 2016 深圳“稳房价”，首先“跌房价”

今天下午，我将在深圳房网《咚访谈》，接受网友们对“2016 深圳房价下跌将持续多久”这个主题的访谈。

－－－－－－－－－－－－－－－－
我先给出4张图表，以引发大家的思考。第一张图，是“深圳历年新房均价与 GDP走势对照图”，从图中可见，深圳GDP逐渐一路上涨，而深圳房价亦沿着GDP的走势一路而上。但是2007年、2010年、2015年房价暴涨，前两次的第二年，房价都对前一年的房价相对GDP乖离率过大，而做出了调整。这就是世联行陈劲松董事长说的“大周期”，深圳房价与GDP呈正相关关系，只要GDP走势不发生“拐点”，房价也不会发生真正的“拐点”。

－－－－－－－－－－－－－－－
第二张表，是“深圳新房房价历年涨幅”表。从表中可见，2007年和2010年深圳房价暴涨44.9%和33.3%，而后的第二年2008年和2011年，房价均下跌了5.3%和6.0%。2015年深圳房价暴涨39.4%，按照历史规律，随之而来的2016年，房价下跌将是大概率事件。

－－－－－－－－－－－－－－－
第三张表，是“深圳新房房价10年四轮上涨周期与三轮下跌周期”表。自2007年至今的10年中，深圳已经经历了完整的三轮房地产周期（世联行陈董说的“小周期”）。第一轮上涨14个月，下跌16个月；第二轮上涨12个月，下跌26个月；第三轮上涨15个月，下跌15个月。2015年是第四轮上涨，且持续最长的17个月，那么按照深圳楼市过往的发展规律，2016年房价下跌将持续多少个月？相信你懂的。

－－－－－－－－－－－－－－－
最后一张图，是深圳房网最新发表的“深圳2015年3月—2016年3月新房成交走势图”，由图中可见，深圳房价自进入2016年的前3个月，房价依然一路高歌猛进，创出了5万/平米的新高，但是成交量却一路下跌。我总结的深圳楼市发展规律（4）“量在价先”，随着深圳房价得不到成交量的支持，将很快会掉头向下，进入“下行市场”的调整周期。

－－－－－－－－－－－－－－－
深圳市政府325已经开始房价进行“稳房价”调控，“政策市”正式开启，对于从业人员众多的房地产行业，这个“2016深圳房价下跌将持续多久”论题可能会讨嫌，房价还没有跌，你不去说“房价何时回升”，却去讨论“房价将跌多久”？或将会遭致板砖和吐槽。2016年3月房价环比2015年12月房价已经上涨17.7%，“稳房价”的前提，是“跌房价”。客观规律是不以人的意志所转移的，请听下午我首次发布深圳楼市规律的最新发现，和对今后楼市发展的分析和预判。