06-08 16:09咚咚活动中心
#凤凰树访谈##户型专场#【对自已好一点，为家选个好户型】
著名户型专家-凤凰树老师解析户型发展趋势
地段决定身价？居家还看户型
看房的时候，地段好、装修好，就全都好？
什么样的户型才算好房子？如何布置动线？何种户型正在成为购房主流？
听听著名户型专家——凤凰树老师
解析户型的方方面面
【主要内容】：
看户型四大要点：
1、看位置，楼栋在小区总平面图中的位置，可以知道景观及环境，以及受其周边建筑的影响与否？
2、看楼型，梯户比，各户朝向，采光通风。
3、看户型格局，动静分区，厅房位置，是否犯风水忌讳？
4、看尺度，对应户型面积的尺寸是否阔绰，够不够用？
深圳户型未来发展趋势：
随着财富的两极分化，户型也会两极分化：
顶级豪宅300+（新天鹅堡、深圳湾1号）
刚需户型以两房为主（北京、上海）
投资户型一一房为主（伦敦、迪拜）
【参加方式】
发咚文，并在发布时点击加入
#户型专场#话题，进行提问~（详细操作方式见图2、3）
【活动时间】
6月10日-11日（本周五、六）
阅读366017
2016/6/10
回复：八楼车站a
1、严重影响建筑外立面 很多高赠送户型，尤其是赠送“房间”的户型，大多利用凹阳台，拓展成为房间，从而局部或全部影响原先报建的建筑立面，使得建筑外观显得凌乱，甚至不堪。如2010年，万豪.月半山“N+2”户型，拓展后的建筑外立面和报建时的建筑外立面完全是两个建筑。
2、业主之间会受到影响
高拓户型今后的搭建，如果由开发商或者开发商委托的装修公司（开发商往往会怕政府干涉而让装修公司承担“搭建”的违规责任）搭建楼板，改建成功后交楼，或者装修房交楼，将不会引起业主间的纠纷。
但有的楼盘毛坯交楼后，任由业主自己搭建，可能会影响上层用户的视线、空间，引起业主间的纠纷。如2008年，盐田海滨假日《新房有个“无底洞”？》引起业主维权。
3、受到政府部门禁止，无法获得房产证。
由于所谓的拓展面积，都是建筑报建后的违章搭建，存在违规策风险。2012年，鼎太风华奥斯卡部分业主在入伙之后，擅自搭建楼板，增加了户内面积，但在申领《房产证》时，被政府部门要求拆除搭建，恢复原状后再给办理《房产证》。
4、增加项目实际容积率。 户型的室内拓展，实际上增加了项目的容积率，使得小区更加密实，空间和视野更不舒适。尤其是现在深圳已经进入高容积率的年代，拓展面积使得小区的建筑空间将更加局促，有的居住环境会成为“新式农民房”。
2016/6/10
回复：007隐藏者
请附上图，我才对该户型的生活阳台有所认识，才能发表点评和建议。
生活阳台一般可以放洗衣机，并在生活阳台上晾晒衣物。因此，如果进深不大（大于1.5米），生活阳台最好不要封闭，做成所谓的“阳光房”。
2016/6/10
回复：
都知道朝向重要，楼层重要吗？
2016/6/10
回复：
请问赠送的3平米的生活阳台怎么利用，和厨房、餐厅挨着的
2016/6/9
回复：
万科第五园第七期，85平全部是一房一厅，老师对这种户型怎么看
2016/6/9
回复：
什么样的户型适合老人居住？
2016/6/9
回复：
买顶楼需要注意些什么
2016/6/9
回复：
目前有些楼盘以高拓展，高赠送户型为卖点，请问这种户型有哪些风险？
2016/6/9
回复：
请问老师：一个好的户型应该具备哪些基本要素
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