深圳2成业主”降价”? 调整期将持续到今年6月!
（淘房哥-子文）

在政策未出台的时候，悬在头上不知轻重的‘巨石’才是最可怕，可政策出台后却砸出个不轻不重的‘坑’，影响肯定有，但是相对‘温柔’，子文对近期发布的政策解读重新理顺了一遍，给大伙做个参考，欢迎互相讨论。


政策虽温柔 降温却明显 

刚刚被多个调控政策连续影响的深圳楼市，已经出现明显降温的现象。调控后，深圳的中原报价指数均已跌破50%，这表明深圳报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源。3月数据显示，深圳楼市交易量已经出现下滑。业内人士分析称，深圳此前楼市涨幅明显，且投资者占比较大，受政策影响明显。（广州日报）




一、调控方向：打击短炒 鼓励长期持有


政策调控方向在于让大家长期持有房产打击短炒，通过‘社保1改3’减弱外来资金对深圳楼市的冲击（要求比较严格，中间不能断缴），同时放缓购买力的释放有利于未来楼市‘健康’发展，贷款‘3改4’对资金预算较低的改善型需求来说（未满两年），需要重新考虑换房周期，购买不满两年的物业成本更高，导致投机者更难出货外逃（利润降低），进一步降低市场流通量达到短时内陷入‘清算’。


在楼市‘平稳’期间内，结合上月‘老马’说过的大量建设安居和保障性住房，确保城市对高端人才引进的吸引力，让每年的人口流入‘有保障’，同时推进城市更新和棚户区改造，大力推进东、西部发展，提高商品住房供给量和就业机会，减轻市区中心的‘负担’。


点评：调整期后房价再缓升


抑制购买力放缓释放量，打压‘短炒’利润空间，短期造成量降价跌，平稳渡过调整期后再度缓升，后续提高‘边缘片区’的供给量让购买力得以‘引流’，避免未来购买者继续涌入某一片区置业，造成房价飙升。

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二、楼市影响：购房者成本提高 观望情绪浓


成交活跃靠的是‘层层接盘’，现在限制了一部人入市导致中间环节购买力减弱或断链，同时税费增加造成购房成本又提高不少，以致观望情绪浓厚，会对整体楼市有较大的影响。

按照以上调控方向和评估价上调的环境下，如果短时间内更新‘豪宅标准’，楼市短期内或会出现‘反弹’（观望中的购买力还是比较强），有悖平稳房价的初衷，预计只有待这波购买力释放得差不多的时候才会更新。


点评：敲打楼市达到调控目标


目前楼市只适合‘敲打’，还没到给‘甜头’的时候，只需让其中一个‘环节’出现状况，通过借力打力达到政府预期调控目标，让房价更快进入‘企稳盘旋’的阶段。


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三、出手时机：今年6月有转机 房价平稳可出手


在楼市调控‘意图’比较明确的情况下，业主的心态将影响楼市近2月的走势，目前少部分房源在低价出售（满两年），由于未满两年的房源税费较高放盘量已相对减少，观望氛围强烈造成成交量持续下滑，价格调整会从满两年的房源开始松动（购入成本低，可让步的空间大），子文预计调整期会持续到今年6月左右就会有转机（如无新增政策刺激下），建议置业者待房价相对平稳后就可以出手。


点评：成交回升时 回调期尾声


购买力一直都存在（购房需求各不同），特别是需要改善的人群，在房价调整期间，遇到合适的房源下调总会‘心动不已’，苦于自有物业无人接盘而导致无力置换，子文相信过多一段时间，有人将会忍不住出手，成交量届时或会回升（月环比），回调期或进入尾声。



附：登记中心关于房产新政的政策解读

（见图3 ）


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