深圳楼市要变天? 淘房哥带你看一线！

深圳楼市近期情况怎样？

上周新房降温，二手房则继续暴走中，淘房哥们表示，感觉最近市场上观望的人变多了，放盘业主的心态也发生了改变，由之前的不能讲价，现在有少量降价的，深圳楼市真的要变天吗？


一，深圳近期楼市成交情况


清明小长假新房成交75套

根据深圳房地产信息网监测，清明小长假三天（4月2日-4日）深圳全市仅成交新房住宅75套，较去年清明小长假三天共成交155套来说，大减了五成多。

成交量同比大幅下滑，均价却是截然不同。纵观清明节三天的均价情况，去年都还徘徊在“2字头”，而今年清明除了第一天均价为36898元/平以外，其余两天都已奔上了“5字头”。

上周新房降温 二手房继续暴走

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市成交新房住宅652套，成交面积70494平，成交金额349797万元，成交均价49621元/平，上周全市各项数据均有所下滑，楼市降温趋势已渐渐明显。

上周深圳新房成交套数（房网资讯中心）见图2

与新房截然不同，受到评估价上调的影响，购房者加紧入市，上周二手房继续暴走，火势难挡。全市共成交二手房突破5000套，环比增加7.6%；共成交510600.32平，环比增加19.3%。

上周深圳二手房成交套数（房网资讯中心）见图3


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二，淘房哥走访真实楼市


数据可供参考，但是都有一定的滞后性，看看淘房哥实地走访，了解到真实的深圳楼市~~~


淘房哥-天悦：有业主考虑降价


325新政后市场情况小播报：

1.目前放盘量有所增加，多为短炒投资客放盘，报价方面有些回调。

2.市场成交量下滑明显，看房客户减少，多为只看不买，买家持观望心态。

据各网友和我咨询了解到，目前一些卖家的心态是比较着急出售的，有较多业主有考虑降价出售的心态了。

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淘房哥-唔同：临深一手房较火


近期在走访中介店铺和日常沟通中发现：

1.二手房价格有所松动

2.看房量和咨询量都有所减少

3.成交量缩减

4.更多的经纪人偏向于主打目前热度较高的临深片区一手房。


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淘房哥-摩天：有低于市场价10%房源放出


当房价从3万涨到5万的时候，很多人不能接受，觉得好贵。但是从3万涨到6万再跌到5万，心态就变了。最近二手房市场冷清，成交量不行，市场上已有低于市场价10%的房源出现。

每一次上涨期都是出手冷门物业，次等物业的机会，一旦市场冷下来，这种物业关注度和流通性会直线下滑。


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淘房哥-大山：购买力正在过渡


近来收到价格略有下降的房源不在少数，深圳楼市确实在一个缓慢回调的阶段，购买力部分在2015年消耗，市场也在顺应政府的调控行为，但是已经自带金融属性的深圳房产未来融资不是难事，首付贷不是唯一的融资渠道，也不是之前深圳房价上涨的主因，政府的调控政策限制的一批购房需求也会积压，深圳楼市还是有爆点。

楼龄总会老去，轨道交通在不断完善，一批购买力会向新盘及次新盘过渡和改善。还有一批将出现分化，向更老楼盘奔去，搏旧改。

#一线看楼市#