#融湖世纪花园#【融湖中心城二期8.13（本周六）开盘，备案均价4.3万/平！】

融湖中心城二期备案价已出，备案单价区间在3.9-5万之间，备案均价42883元/平，略高于平吉上苑二期备案价42205万/平，8月13日开盘首推1、2栋均为88平户型，共200套左右，精装交房，2018年入伙。

88平户型分3房2卫竖厅和4房2卫横厅两种，首推的两种中，1栋靠近十字路口，受噪音影响更大。

 88平竖厅3房2厅2卫户型位于1、2栋1/2单元02、03单位，客厅主卧加一 次卧朝南，南面为民房，无高层建筑，视野较开阔，另一次卧02单位朝 西，03单位朝东，整体格局方正，做到动静功能分区，卫生间干湿分离 ，客厅开间3.6米，进深偏长，采光面略窄，餐厅采光稍有影响，另外公 卫、厨房通风采光稍差，整体赠送较少，一次卧不到6平。

88平横厅3 1房2厅2卫户型位于1、2栋1/2单元01、05单位，两个单位户 型格局一致，个别尺寸稍有差异，样板间将其中一个小房改成了衣帽间 ，连通主卧做成了大套房，客厅主卧和一次卧朝南，次卧南面有遮挡， 横厅采光面大，通风采光相对较好，一次卧朝北，南北两侧都无高层建 筑，整体视野和采光都不错，4房2卫之余还做到了双阳台，实用率非常 高，格局方正，功能分区合理。

老牛点评之平吉上苑、融湖中心城对比分析：

平吉上苑相较于融湖中心城，在户型选择上更多样，融湖仅有88平的三房四房户型，平吉从78平3房、83平3房、88平三房、125平5房、132平5房；

平吉离华南城近，可以享受现有配套，融湖需等项目自身商业；

两项目学区都是九年制信德学校，距离平吉超过2公里，这点远不如融湖家门口上学方便；

从公共交通来看，短期内大同小异，都是10号线地铁口，只是远近来看，平吉几乎是地铁上盖，不过融湖也在500米内，但融湖距离平湖枢纽站更近；

从后期潜力来看，融湖中心城所在的片区会有规模效应，除了自身近百万平建面，东侧还有佳兆业旧墟镇旧改、北侧有山厦旧改，都是超大型项目，而平吉则相对孤立，这一点上来看，融湖片区前景更优；

平吉户型整体赠送率相对高，毛坯，融湖精装，但融湖在整体包装、质感上会好过平吉，价格差不多的情况下建议选融湖中心城。
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