#交易问答# 深圳二手房交易流程:
1、确认自己的买房资质：深户或者非深户（社保缴纳）社保是否有中断，是否有连续36个月的缴纳记录。

2、查档：查询交易房屋的产权状态（1、抵押2、查封3、担保公司担保4、高利贷公司房产借贷关系5、隐性潜在未知的产权风险），红本不在手，需要公证，担保公司赎楼，需要去找具有担保资质的大公司进行担保赎楼，有一定的手续费用。确认产权人的真实性。

3、与卖家签订二手房交易合同，交定金。（考虑到后期银行要求的资金监管金额比例要求，定金金额一般交5—10万，如果卖房违约，需要退还双倍定金或这赔偿总房款的20%）可能会有假业主，欺骗定金后潜逃，或者业主一房多卖的情况，需要注意。

4、去银行办理资金监管（支付买房首付款，资金监管的账户）买卖双方均需要到场，若贷款顺利，7-10个工作日出批贷承诺函。因为单独找银行，银行单独某一件贷款相对审批的速度会比较慢。

5、找评估公司对房屋进行评估，由于每一家银行认可的评估公司不一样，那么在确定贷款银行之后一定提前确定好评估公司。（3个工作日评估费：大概1500—4000左右）

6、银行出具贷款承诺函（监管后7-10个工作日）

7、打印网签合同。（国土局）

8、提前预约准备过户（提前准备好过户的相关材料），因无中间方的监督，业主会随时因为市场变化出现违约或者一房多卖的情况。

9、缴税领取新房产证。

10、抵押新证放首期款。

11、结清尾款

12、过户水、电、煤气、物业等。

13、交房

实际在交易过程中，会产生很多不可控的其他因素，包括时间节点的把握等。所以在自己不是很懂的时候，请一个熟悉的人办理，审核每一步风险，自己边办理边学习！