#交易问答# #天悦专题# 买房房产中红本不在手需要赎楼的时候这里面的费用如何计算？
现在买房大部分都是向银行按揭，那卖房的时候就会多出一个赎楼手续出来。首先说下赎楼的方式：
1、现金赎楼。即卖方自己现金赎楼。也有买方直接拿现金替卖方赎楼的，这种方式买方风险较大，不建议采用。
  2、通过担保公司赎楼。则要卖方要到公证处做委托公证，委托公证费380元。
担保公司赎楼有两种方式：
第一种，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付欠款额1%左右的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息月欠款额的1%，业界常称为“两笔款赎楼”。
第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费约欠款额1%，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。 
一般情况下都是选择两笔款赎楼。业主除支付担保费用，还要支付银行短期贷款利息。赎楼费是担保公司收取的，赎楼利息（银行短期贷款）是银行收取的，分开计算。最低消费是2000元。
一笔款相对简单，但对买家有风险风险。因为是用买方的贷款去还业主的欠款，如果担保后交易无法正常继续（如业主的房产不卖或者是中途查封等，则房屋无法过户）这笔贷款是依然存在的且还的继续还月供。所以现在一般都不用方式赎楼了。
现金赎楼是非常快捷的，因为省掉银行放款和审批的时间，前期可以省掉几天到十来天时间。有钱，任性!
现在一般都是卖家实收，所以费用都转到了买家头上，赎楼还会产生另外一个费用就是罚息这个就要看原抵押合同是上提前还款的约定，大部分3年内还款都会有罚息，一般是供楼1年内发3个月利，供楼2年内发2个月利息，供楼3年内发1个月利息，这个大家具体看原抵押合同，每个银行会有些出入。