#香山美树苑##老牛考察日#
【老牛考察香山美墅--独家曝光户型图】

最近华侨城继超大户型天鹅堡后再推新产品---香山美墅云邸，也就是香山美墅的高层单位，

香山美墅早在去年下半年低调开盘过，当时推出产品为小高层和别墅产品，

其中合院别墅总价在6000-9000万之间，小高层产品也在7万/㎡元左右。

【产品】
现在推出的高层产品共3栋，面积段在177-186㎡之间，共约600多套，

在产品设计上做到三梯三户，全通为透户型。

并且楼栋排布在地块的最东面近香山里一侧，自身地块容积率约4.0，

但是由于一期地块为别墅和小高层，因此只要15楼以上的户型基本上视野无遮挡非常开阔，能够远眺深圳湾和科技园全景。

但需要提醒的是，本期高层园林和一期小高层、别墅的园林是相互分开的中间会有门隔开，

但据现场人员介绍，未来两区业主的门禁和地下车库是可以互通的，类似纯水岸各期之间刷业主卡都能进。（那为什么香山美墅还要分开，搞不明白）

【户型点评】
本次推出的三个户型其实在结构上都大同小异，整体感觉上A\B户型还是比较舒适的，景观视野都不错，采用了大面积的落地窗，

主卧私密性都非常好。就是C户型的阳台在装修时最好能够改动一下，客厅内部有些不规整，个人不是很喜欢。

最重要的是老牛认为，作为180㎡左右的四房户型，由于不能偷面积与传统户型相比空间尺度感觉不足，特别是客厅部分，显得比较局促不够大气，有失豪宅水准！

老牛给的建议是，如果你要住出豪宅的感觉必须得改成三房！！！

华侨城应该也是看出来了，所以在做精装样板间的时候就改成了三房！

这样一来客厅的空间尺度和景观面就大了很多，豪宅范就出来了！

【价格】
重点来了，据了解目前总价区间是在1500-1800万之间，单价在7.8-8.5万元/㎡之间，目前认筹金为80万，毛坯交房。

老牛认为这个价格其实还是挺实在，相对于后海、前海动辄10万+的楼盘，住华侨城舒适度和圈层完全不亚于后海（蛇口就不好说了）

另外从首付上来说450万起的首付，对于改善型置业者来说压力不算太大。

但是至于投资嘛，额怎么说呢，我觉得华侨城还是居家放首位吧至少非常抗跌，想有比较明显的收益老牛认为至少持有5年以上吧。

【总结】
华侨城香山美墅如果你当豪宅住，那就得是177㎡买个三房，要么就只是个普通改善型的四房住宅。

老牛觉得在这里买来改善居家其实是非常舒适，至少比华润城200多平公寓的舒适度和圈层感高很多，

而且8万多的价格还是比较合理的，相比南头刚需豪方天际预计也是接近8万的单价，总价承受得起的话何不买套华侨城呢？

老牛特别喜欢香山美墅的园林，中式禅意十足简单却很有韵味，最后补充一句香山美墅今年12月就能交房！

结尾老牛要吐槽一下，老牛在样板间拍了一张照片被保安制止后两个保安始终相伴左右，连毛坯房也跟着我！我在想你们到底怕些个什么鬼！没办法都是老牛影响力不足比较屌丝，只能勉强献上两张照片给大家了！

而且户型图只有电子版，不做纸质版对外！为了感谢各位关注老牛的朋友们，虽然拍不到样板间，但是老牛还是把户型图给大家分享一下吧，觉得不错的就帮老牛多多分享一下！
咨询电话：400-800-6188转5202
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