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【首付100多万3房刚需项目大盘点】（附详细项目价格列表）

深圳最近连续出地王，将刚刚平静下来的市场又迅速回暖，因此不少观望的刚需置业者也在寻找出手的机会，

而对于居家来说，89㎡三房无疑是标准的刚需户型，

那么考虑到刚需的承受能力，今天老牛就主要聊聊首付100万出头的3房项目（关内适当放宽到150万）

【老牛点评】：
从新房市场来看，

首先一套小三房首付的起步价基本在100万元以上了，而一个三房应该是最基本的居家户型，

这么一看要留下来做个深圳人真的不容易啊，大浪淘沙最终无论买在了哪里，老牛都认为能留下来的人都是一群不简单的人，毕竟100万在内地城市不是一个小数目！

其次从表上看目前在三房总价在400万以下的项目基本上集中在龙岗，400-500万的集中在宝安，关内总价都在500万以上。

其中公寓价格与相同区域的住宅相比确实是价格低了一些，并且由于一些公寓能够做到高拓展率，在面积小的情况下也能做到3房，很好的控制了总价因此这些公寓产品也能有一些竞争力。

从月供上来看，3房是没有低于10000元月供的了，主流月供在13000-14000元/月的范围内，月供压力确实不小，老牛认为家庭月收入应该在25000元左右日常生活会比较稳定。

【亮点项目点评】

【锦荟park】
从价格上看，项目中锦荟park无疑性价比较高，是唯一一个首付低于100万的，当然现在可能会贵了一点，但是应该也是100万出头的价格并且与地铁无缝接驳，位置上来看远近适中，自带学校、商业等配套设施，虽然区域发展不太成熟，但是对于刚需来说还是非常有竞争力的。

【壹城中心】
另外备受关注的壹城中心由于拓展率高，74㎡也能做三房虽然在单价上较高，但在总价上非常有优势，首付仅仅比星河智荟、天福华府等项目多几万元，但是位置未来规划却明显好很多，毕竟在万众瞩目的龙华。

【豪方天际】
最后老牛认为南山中上公园旁的豪方天际73㎡3房也是非常值得一看的，带新建实验小学学位位置虽然稍微偏一点，但是也是在南山与前海、宝安交界处，视野开阔自驾出行非常方便，从首付上来看和华丰前海湾接近，160万左右的首付在关内新房里还是比较有优势的。

【金地龙城中央】
相比之下金地龙城中央公寓的三房性价比显然就不行了，这也是不建议大家买公寓特别是大户型公寓的原因。

老牛认为除非是深业上城、深圳湾壹号类似的高端公寓，不然只建议购买小户型公寓产品，毕竟多数人买公寓都是过渡投资用，且首付成数高因此价格承受能力低，并且没有学位、水电费按商业算，生活成本高不适合长期居家。而在市面上的小户型住宅产品不多的情况下，小公寓也有一定的生存空间，因此普通公寓谨慎选择60㎡以上的户型。
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