#帮看房#围着“地王淘笋盘！淘房哥偏北、大山 实地踩盘房源汇总

线路一：龙华红山片区
看房楼盘：世纪春城四期、绿景公馆1866、汇龙湾花园、水榭春天花园五期、中航天逸

【世纪春城四期】113㎡ 3房2厅
总价510万   单价4.5万/㎡
楼层：26/31 南朝向
红本在手，满五年
推荐理由：小区绿化率高，楼间距广，楼层高釆光好，主卧赠送大露台

◆大山点评：
09年的楼盘，居家氛围不错，此房源有两个露台，客厅侧出露台，主卧出露台，图片限制没有放上来，主卧出露台可以改成一个书房，户型中规中矩，使用率不高。
（看房请联系：杨兴和13049468813）

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【绿景公馆1866】 89㎡ 3房2厅
总价623万    单价7万/㎡
楼层：29/29  北朝向
满两年
推荐理由：小区绿化率高，楼间距广，楼层高釆光好，装修保养好，拎包入住

◆大山点评：
花园小区，装修不错，业主职业是设计师，装修设计自己操办，阳台侧出，使用率高，安静。
（看房请联系：杨兴和13049468813）

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【绿景公馆1866】89㎡ 3房2厅
总价580万    单价6.5万/㎡
楼层：11/29  东北朝向
满两年，欠110万
推荐理由：价格低，楼间距广，楼层高釆光好，新装修

◆大山点评：
和上一套同户型面积，单价有优势，但是这套房源靠中梅路，稍有噪音，没有上一套安静，简单装修，同事，1866侧出阳台户型阳台都比较小。
（看房请联系：杨兴和13049468813）

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【绿景公馆1866】122㎡ 4房2厅
总价745万   单价6万/㎡
楼层：10/29  北朝向
满两年，欠110万

◆推荐理由：
价格低，楼间距广，中间楼层高釆光好，双拼房，不属于豪宅不用交增值税，满两年，后期税费低。
（看房请联系：杨兴和13049468813）

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【汇龙湾花园】89㎡ 3房2厅
总价630万  单价7.07万/㎡
楼层：23/30  西南朝向
满两年，欠100万

◆推荐理由：
带高级中学学位，好楼层 釆光通风都好，未来周边发展好，图书馆，美术馆都在附近，红山地铁口，离深圳北站也很近
（看房请联系：杨兴和13049468813）

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【水榭春天花园五期】89㎡ 3房2厅
总价600万 单价6.7万/㎡
楼层：5/30 南朝向
满两年

◆推荐理由：
带高级中学学位，未来周边发展好，图书馆，美术馆都在附近，红山地铁口，莱蒙物业管理好。
（看房请联系：杨兴和13049468813）

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【中航天逸】75㎡ 2房2厅
总价480万  单价6.4万/㎡
楼层：16/39 南朝向
满两年，欠100万

◆推荐理由：
带上芬学校学区，楼下九方商业配套齐全，地铁口居家小户型，高楼层
（看房请联系：杨兴和13049468813）

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◆线路二：龙华上塘片区
看房楼盘：特发和平里、金地上塘道、卓越皇后道

【特发和平里花园】（2011批地，2013年建设）位于布龙路与和平西路交汇处，4号线龙胜站口物业，是个综合型的大型高层社区（容积率：3.9），自带幼儿园，商业街（一期的商业平台有连廊直接接驳地铁龙胜站口）。

特发和平里的户型十分丰富，从38平至180平不等，平层复式都有，主力户型还是82平以上的三房四房，一期相比二期在位置、户型、社区等各方面都更宜居一些，目前特发和平里均价在5.8万/平左右。

配套近有自带商业和对面天颂的港式商城，远有红山、老龙华两大商圈，购物休闲是应有尽有了；

教育：属于高峰学校学区（九年一贯制）

交通方面，福龙路、布龙路，新区大道等主干道路就在旁边，小区一期还有连廊直连4号线龙胜地铁口，不过相应的也因为距离轨道和布龙路太近，有部分单位会有些噪音影响，而且小区车位配置并不充足。

总之，特发和平里作为一个拥有不错社区品质的地铁口物业，依托北站红山发展核心的辐射，及周边众多项目的推进实施，未来想象空间可期，自住很好，投资选择带有高峰学校学位的三房四房户型较好。

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【特发和平里】89㎡ 3房2厅1卫 
总价545万 单价6.12万
楼层：31/31  东北朝向
满两年红本不在手
看房请联系：赖海洋13926513692

◆偏北点评:
和平里其它优缺点就不多说了，户型丰富，车位充足，社区大也是亮点，这套虽然朝东北但是楼层高通风采光是很好的，业主把阳台拓展出去了，餐厅这边有个窗恰好变通透了，可以说是一个亮点了。

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【特发和平里】185㎡ 毛坯5房2厅3卫
总价960万   单价5.1万/㎡  
楼层：21/31  南北通透
满两年红本不在手
看房请联系：赖海洋13926513692

◆偏北点评:
这么大的户型当然位置都不会差了，客厅大气这空间大的做家庭影院都没问题，进门送的入户花园不小，厨房出去是保姆房这边还有一个门直对电梯，两梯两户比较方便，两个主卧都自带洗手间，最大的还有衣帽间，家里人多要一步到位的选这个还是比较合适的，关键是单证，单价低。

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【金地上塘道】（批地时间2009和2010，建设时间从2010年到2011年）位于布龙路与上塘路交汇处，总占地面积:53104㎡，总建筑面积:153175㎡，分两期开发，容积率:2.8(一期)、3.0(二期)，车位比0.81，主力户型为65-78平米两房和89平米三房，辅以少量45平米一房和135平米四房;车位比0.81。

◆配套近有裙楼自带的一点商业，对面有星河传奇和中海锦城的商业，走到红山的九方也不远、购物休闲就都齐了，两年内周边一公里范围内的商业配套将会彻底完善且具有较高档次水平；

教育：目前属于民治中学，上芬小学学区，附近还规划有其它学校

交通方面，开车走福龙路、布龙路，新区大道等都很快很方便，公交出行的在门口就有车可坐但是走到地铁站就有得15分钟了，将来6号线的上塘北站倒是离得比较近～2020年就能通车了；

上塘道作为金地出品，物管是不用担心水平的，其花园布局中规中矩谈不上多豪，但设施齐全连社区图书馆都有，隔壁还有社康和医院(这一点很多人不喜欢)，特别是户型设计十分实用还有很多赠送，朝向也大多朝南，整体是十分宜居的，可惜一二期分立道路两旁没有连成一体，而靠布龙路这边的则因为挨着医院不太讨人喜欢，车流噪声实际感受倒不明显；

总之，上塘道的居住品质值得称道，商业配套略少和离地铁远是主要缺点了但在未来会有显著改善，目前其均价近6万，喜欢拥有良好物管水平高品质花园社区的人选这里就没错，投资的话其户型大气高拓展的两房三房就不错。

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【金地上塘道】89㎡ 精装3加1房2厅1卫
总价490万  单价5.5万/㎡  
楼层：18/18  朝向:南
满两年红本不在手(业主可自己赎楼)
看房请联系：赖海洋13926513692

◆偏北点评:
上塘道的特殊户型，本来这里89的客厅就不小了，这套的客厅更宽更长，原始是两卫的，主卧的洗手间打掉了扩展房间，次卧一个改成开放式，一个改了门的位置，这都不是重点，关键是正门口外面对着送了个房间，现在业主当储藏室，这私密性也是没sei了。

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【卓越皇后道】（批地时间1993年，建设时间2013年）位于新区大道和福龙路之间靠近简上村，占地面积:58262.89㎡，建筑面积:186785.61㎡，容积率:2.36，有高层及别墅，是个中型的混合型社区，总房源:1252，车位数:1360，高层户型主要为89-177㎡的三房至五房，其中89平三房数量较多且多有赠送，小区花园精致面积约5万平米，楼间距较大；

◆配套方面裙楼商业太小可以忽略了，购物不太方便，住户需要步行十多分钟到红山九方，生活配套的改善还需要等待片区的升级改造；

教育：属于民治中学，上芬小学学区，以后是上塘九年一贯制学校；

交通方面，皇后道距离地铁略远，但开车走福龙路、新区大道最快就是它了，相应的整个社区也受其车流噪声影响，东南部隔壁的搅拌站也是个噪音源；

总之，上塘道的花园品质是具有相当水准档次的，户型设计实用且拓展性不错，但离地铁远，噪音和商业配套都是短板，目前其均价约5.5万，其89平三房价位较有竞争力，投资的话需要持有等待片区城建水平再上台阶时才能有不错的收益。

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【卓越皇后道】89㎡ 精装3加1房2厅2卫 
总价480万   单价5.3万/㎡  
楼层：20/29  朝向:南
满两年红本不在手
看房请联系：赖海洋13926513692

◆偏北点评:
这是皇后道的经典户型了，进门有一点赠送不算什么，双层入户阳台才是重点，层高充足，两面采光，不过房子虽然是开发商精装但是入户阳台还得自己搭楼板装修，整个户型比较方正使用率也高，就是有些噪音影响。

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【卓越皇后道】89㎡ 精装3房2厅2卫
总价 460万  单价5.1万/㎡  
楼层：25/29  朝向:东
满两年红本不在手
看房请联系：赖海洋13926513692

◆偏北点评:
两个感想～单价真低，餐厅真大啊！这户型的设计师是想天天做大餐啊，厨房大，餐厅更是大，餐住分离倒是挺干净卫生还不会串味，两个卧室还有连体阳台，不过可惜的是没有双层入户不能拓展多一个房间了。但是460万的三房在上塘可真不能说贵了，虽说生活配套差点但是住家比起华业玫瑰四季还是要更好些。

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以上均为 咚咚找房—淘房哥 实地踩盘的房源哦~

本期【帮看房】线路
线路一：龙华红山片区

线路二：龙华上塘片区

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