#帮看房#龙华老城区、香蜜湖豪宅区 房源汇总
线路一：龙华老城区 190-450万 1-3房
房网淘房哥-偏北
【锦绣御园】
锦绣御园(2009年批地，2011年开盘)位于龙华和平路旁，弓村公园门口，地铁龙华站和清湖站之间，一共11栋29，33，34层建筑，分三期销售，跟著名的捂盘之王潜龙曼海宁类似现在三期仍有少量双证大户型在售，社区容积率低(3.2)品质档次较高，周边配套很完善。
小区自带公立中心幼儿园，龙华二小，同时属于龙华老牌名校新华中学学区，门口汇海广场商业发达，弓村公园，龙华公园都很近，不足之处就是和平路比较拥塞，步行到地铁需要十多分钟吧，总的来说锦绣御园十分宜居，小户型投资价值也不错。
作为次新社区这里的户型配置比较丰富，目前两房三房均价5.3万左右，大户型均价则在4.7万左右。
【锦绣御园】200.5㎡ 毛坯4房2厅3卫
总价850万 单价4.23万/㎡
楼层：19/28 朝向:南北通透
未满两年 红本不在手
看房请联系：邱经理
18926531982偏北点评:
两个感想～单价真低，房子真大，三个阳台，三个洗手间，主卧还带衣帽间，够豪的😂大家庭买这个就一步到位，子女教育从幼儿园到中学全齐了，甚至上中学前都不用出小区，安全不成问题，不过大户型税费确实不少，总的来说这套比较适合本身活动圈子就在龙坂地区，又对学位和社区品质有相当要求的人群。
【丹枫雅苑】
丹枫雅苑(1991年批地，2008年入伙)位于建设路与东环一路交界处，靠近壹城中心属于龙华老城的中间地段，商业配套，文教服务都比较完善齐全，小区由24层的A栋和18层的B栋组成，三楼有简单的空中花园，是个典型的小型高层社区，户型为48到71平的一房两房，部分户型可拓展。
学区为龙华二小和新华中学，目前均价在4.1万左右，租金方面一房一般三千多，两房四千多。总的来说这里比较适合年轻人自住过渡或投资。
【丹枫雅苑】 71㎡ 2加1房2厅
总价305万 单价4.29万/㎡
楼层：6/20 朝向:南
安静位置朝南，赠送的露台已经封好了
满五年红本在手
看房请联系：邱经理
18926531982偏北点评:
丹枫雅苑的地段还可以，和龙华另一个类似的盘五米阳光比主要是离地铁远些，花园也小点，但是社区更安静价格就要便宜些，户型也更实用，像这套送多个露台的特殊户型还没有五米阳光58的两房贵，自主投资这个都不错。
【优品建筑】
优品建筑(2002年批地，2003年建)位于龙华建设路与中环路交界，总共10栋多层和小高层建筑，是个中型的混合型社区，容积率低，绿化率高，户型多样使用率高是它的特色，小区设施齐全自带幼儿园，花园幽静舒适十分宜居，步行到地铁龙华站约十分钟。
由于位处龙华老城最繁华的区域生活配套健全，学区则属于中心小学和龙华中学，小区目前市场均价在4.3万左右。
【优品建筑】117㎡ 精装3房2厅2卫
总价418万 单价3.5万/㎡
楼层：1/11 朝向:南北通透
未满两年红本不在手
看房请联系：邱经理
18926531982偏北点评:
优点前面咚文已经讲过不多说，这个小区在老龙华算是个闹中取静的品质社区的典型，不过还是没有做到完全的人车分流，户型稍嫌奢侈不够紧凑，使用率倒是还不错，这套就是如此，虽然楼层低不过由于架空实际采光通风都还不错。
【富通天骏】
富通天骏(1992年批地，2003年建设)位于地铁龙华站南侧，处于龙华老城区的商业中心，是个中小型的小高层社区，社区品质不错，花园布局中规中矩，户型相对紧凑实用，除了面向和平路的部分单位有噪音影响，东南角对着菜市场的部分单位偶有气味影响外，小区整体较为安静舒适，裙楼还有人人乐商业，内部自带幼儿园，目前市场均价在4.7万左右。
【富通天骏】76㎡ 精装2房2厅
总价370万 单价4.8万/㎡
楼层：2/18 朝向:东南看花园
满两年红本不在手
看房请联系：邱经理
18926531982偏北点评:
这套在花园中位置不错，安静不吵，还是朝南的，装修保养还行，就是楼层低了些，鱼和熊掌不可兼得？
ps:厨房拓展到生活阳台了，其它就没有改动了
【富通天骏】77㎡ 精装2房2厅
总价368万 单价4.7万/㎡
楼层：4/18 朝向:朝西北
满两年红本在手
看房请联系：邱经理
18926531982偏北点评:
户型跟前面那套一样，业主不在看不了，正对着隔壁的中环花园不靠路倒是不用担心噪音问题，当然西北朝向确实不太好，要不怎么价钱便宜些
【五米阳光】
五米阳光(1992年批地，2005年建设)又称青年城邦园位于地铁龙华站北侧，是个小型的小高层社区，户型是27平到58.58的一房两房，58.58的有赠送入户可以改成三房！
虽然都是小户型但社区花园相对来说并不小，还自带幼儿园，其宜居性在众多主打小户型的社区中是难得一见的，而且其学区还是中心小学和龙华中学，目前市场均价5.2万左右，总体来说比较适合上车过渡和投资。
【五米阳光】40㎡ 1房1厅
总价215万 单价5.3万/㎡
楼层：12/13 朝向:东南
满两年红本不在手
看房请联系：邱经理
18926531982偏北点评:
租客不配合没办法拍照，小高层的40平的一房一厅没多大，单身狗或者小夫妻还是够住的，朝地铁方向通风采光是不错噪音是免不了的，胜在地铁口够方便，商场多逛街不用跑远了
【东华明珠园】
东华明珠园位于龙华建设路中段，靠近新华中学和壹城中心，处于老龙华商业中心位置，裙楼自带人人乐商业，社区品质档次较好。
由11个单元6大栋18层及以上的高层建筑组成，花园布局精致，背靠新华中学和部队营地安静舒适，小区属于松和小学和新华中学学区，目前市场均价5.1万左右。
【东华明珠园】76㎡ 精装2房2厅
总价348万 单价4.7万/㎡
楼层：4/18 朝向:东南 看花园
看房请联系：邱经理
18926531982偏北点评:
户型方正，位置好，就是楼层低了点，好在楼间距不小，通风采光还是可以的，其实关键是价格，这个总价在小区里算是比较低得了，自从壹城中心在旁边开卖这里就涨个不停了
线路二：福田香蜜湖豪宅区 1500万以上 3房及以上
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【水谢花都】低密度花园社区，容积率仅为1.4，分三期而建，一期为临湖别墅。二、三期为高层电梯房，最小楼间距83米，板式结构，采光通风一流，三房、四房户型为主，业主会所、泳池、休闲娱乐设施齐全。
水谢花都6栋有95平的两房，是水谢花都最小面积的户型，目前没有在卖的，市场价在1000万左右，租金15000左右。
车位方面，水谢相对开发较早，车位1:1配比，这个点地下车库相对不紧张，好多豪车就不说了，但是晚上的话，个人感觉多少会有点紧张，单独车位出售大概要80万左右的样子。
水榭花都一共看了三套平层一套别墅
三期 199平 2700万 中高楼层 红本满五年
三期 211平 2600万 二楼 红本在手满五年
二期 121平 1600万 红本在手满五年
一期别墅 256平 6000万 红本在手满五年
推荐关注：199平的户型，现在四房格局外加一个保姆间，送一个大露台（可改房间），和一个大阳台，全实木装修保养很好，南北通透户型，预算范围推荐适当关注。
看房可联系：戴世福
13632673695【熙园】2005年入伙，容积率仅1.3.有别墅、洋房、小高层围和而成，人车分流，别墅单位建面分别为260、288、350平。洋房单位面积由195-298不等四房及以上户型。小高层155-220平三房及以上户型。
熙园看了两套小高层，赠送面积不如水谢的多，整体来看，楼盘分布均匀合理，小区错落有致。
熙园小高层 199平 改成大两房 总价：2300万
三楼 南向 一手业主 满5年
熙园小高层（外圆内方）199平 三房格局
2楼 租25000每月
推荐关注：
熙园 5楼 159平三房 总价：1880万
南北向 一手业主红本在手
不靠路，相对比较安静，熙园总价相对较低的的一个盘。
看房可联系戴世福
13632673695【香蜜湖一号】中海物业管理，比熙园和水谢花都相对会严格一点，在大门口登记就用了半个小时时间，经纪人反馈说:进这个小区首先要备案，然后每次看房都要拿业主委托书，或者给业主对讲联系，允许后才能进入，高层单元每栋楼下都有专人看守，刷卡才能进入所看的楼层，算是比较严格。电梯需要刷卡才能进入，业主也只能进入自己所在的楼层！
香蜜湖一号基本信息简介:又名香蜜湖第一生态苑，位于香蜜湖畔，占地面积9.3万平方，总建筑面积13万平方，容积率仅为1.4.别墅2006年入伙。高层2007年入伙，小区共447户。其中别墅单位93套。车位1：2配比。
香蜜湖一号看了两套平层和一套洋房，都是毛坯状态，两套平层是投资客的房子性价比不是很高
香蜜湖一号 245平 总价：3700万
22楼 南北通 毛坯 欠款 满2年
香蜜湖一号 242平 总价：3400万
21楼 毛坯 欠款 满2年
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香蜜湖一号 华皓15B 242平 总价：3100万
一手红本 满五年 毛坯
看房可联系本次活动联系人戴世福
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