#光明拍地直播#
【140.6亿成交！深圳新总价地王诞生！恭喜龙光!】
 
【直播更新内容】

【龙光140.6亿拿下光明A646-0059地块，楼面价约2.8万元/㎡！】

16:37  140.6亿成交!!!恭喜龙光!!
16:35  140.6亿2号龙光
16:35  140.2亿2号龙光跟上
16:34  140亿8号,平安直接叫到140亿,楼面价快突破3万元/㎡
16:33  138.8亿8号
16:32  138.6亿2号
16:31  138.4亿8号平安
16:31  137.8亿2号
16:30  137.6亿8号
16:25  136.4亿8号，现场气氛非常紧张，老牛都快窒息了
16:22  136.2亿2号
16:21  135亿2号龙光第二次
16:21  135亿2号龙光第一次
16:20  135亿2号龙光
16:19  134.8亿8号平安第二次
16:17  134.8亿8号平安第一次
16:16  134.6亿2号龙光,恭喜已经破总价地王
16:15  134亿8号平安,还差4000万破总价地王
16:14  133.8亿2号龙光
16:13  132.6亿8号平安
16:12  132亿目前是平安和龙光在争夺,华侨城似乎已出局
16:11  132亿8号平安
16:11  131.8亿2号龙光
16:10  131亿2号龙光
16:08  131亿目前没人出价
16:05  8号出到130亿时已叫到2次，半路杀出2号龙光130.2亿
16:02  8号出到130亿！
16:01  已到129亿，离总价地王还差5亿！
15:57  下面更新房企牌号
15:54  1号华侨城出到125.8亿
15:50  2千万的加，频率太高，现叫到123亿
14:49  碧桂园出价120.8亿！
15:44   竞价阶梯2千万，就华侨城和平安在焦灼。120亿！
15:43  1号华侨城出到118亿，目前就平安和华侨城竞争
15:42  8号平安出到117.8亿，目前就平安和华侨城竞争
15:40  1号华侨城出到116.6亿
15:37  出到115.8亿
15:35  8号出到115.2亿
15:34  1号出到114.6亿
15:32 报价阶梯降到2千万，114.2亿无人响应
15:27  报价阶梯降到5千万，114.5亿无人响应
15:22  8号平安出价114亿
15:21  68号碧桂园出价113亿
15:19  8号平安出价112亿
15:18  112亿无人响应
15:16  115亿无人响应
15:14  3号110亿
15:13 100亿
15:12现在99号出价90亿！
15:10拍卖方发言，现场共12位竞拍企业代表
15:06开始
15:04路边社消息，有房企堵在路上，现场还在等待
15:00龙光9号，盛迪嘉集团6号，碧桂园68号
14:53平安是8号，华侨城、绿地、中海、平安也在现场
14:51华润拿了18号牌
14:47电建代表也来到现场，my god！
14:47碧桂园代表取号
14:33金地代表取号
14:32开始取号
14:30合鼎泰富、中海代表前来围观
14:24港铁代表到来，其表示只是围观
14:18两点半准备取号。
14:14目前已有12家房企交了保证金，确定的房企有华润、龙光，龙光代表已到达现场。

【房企牌号】
1、龙光-2号
2、龙湖-3号
3、仁恒-5号
4、平安-8号
5、盛迪嘉集团-6号
6、金地-10号
7、华润-18号
8、华发泰禾-99号
9、招商-88号
10、华侨城-1号
11、碧桂园-68号
12、合景泰富- 

【地块位置】：
光明新区高新技术园区东片区，紧邻新区管委会与在建宝丽来五星级酒店，与在建地铁6号线和即将建设的13号线交汇站观光站无缝接驳，距离龙大高速光明出口约500米是光明新区核心位置。

【地块信息】：
土地编号：A646-0059
土地面积：152441.86㎡，其中建设用地面积99230.05㎡，道路用地面积6596.33㎡，绿地面积（含水域）46615.48㎡
建筑面积：509000㎡
住宅总建面：260000㎡
商务公寓：40000㎡
办公：70000㎡
商业：99780㎡
酒店：30000㎡
建筑容积率：≤5.13


【各路观点】：
据路边社消息：不少央企已经被政府约谈，有的本来打算竞拍的企业也因为约谈放弃了此次竞拍。 

某大型房企资深人士表示：光明地块是公开竞标，而且这地块限制少，体量大周边竞争小，可以算是光明新区绝版的地块，2万元/㎡以上楼板价是必然，关键看能不能破3万 元/㎡。这块地房企最大的担忧是商业体量太大接近10万㎡，而且光明目前人口不足因此商业风险非常大，所以预计有运营综合体经验的开发商最后报价会底气比较足！

【老牛杂谈】
该地说是说15万平米，但实际上可用建设用地面积是9万多，其余将近6万都要建成市政绿化，并归政府所有，成本直接转架进了开发成本，所以说他拿地楼面价假设3万的话，实际建设成本将更高！到时是否会冷场呢？

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