《无知媒体、瓜农，你们不懂龙华》
刚刚和几个朋友喝了点小酒，回到家又热血昂扬，那么就再聊聊龙华楼市吧，不认可直接当成是我酒后胡话就行了。
 
风向标之一，昨天龙华双盘其开 纷纷日光，在这个软文漫天飞的时代，不管如何总是会有一些不负责任的媒体借机炒作，但是这次开盘的价格真的便宜了吗?其实客观的来说还是非一线人士对于片区的理解程度不够，导致有一些误区。
比如说壹城中心六区，最低价就没必要提了，整体均价5.7，这个相比上次五区开盘还是贵了两三千，这叫涨不起来吗？
或者说说玫瑰四季，在昨天的朋友圈就列出了一系列的缺点清单，从综合指数来说，华业玫瑰绝对是代表的红山最低品质的标准。
 
最大的误区就是这两个盘的价格居然不如上塘地王的楼面价，所以楼市涨不起来了，这类神逻辑看见真的不能笑，为啥，上塘地王代表的只是土地市场，和楼市并没有直接的关系，所以不单单的针对龙华，是全深圳的地王，不然亲爱的大前海还不得上天。。。
 
说到这两个盘的价格，真的不低了，如果对整个龙华有一定的了解的小伙伴应该大概都知道，壹城中心在龙华的老城区，该片区整体的均价其实也就才4.2w，这已经是拉开了一万多的差价了，就算壹城赠送多、社区大、房子新，但在同地段的情况下这已经是溢价很多了。
 
接着就是华业这个盘，价格居然比二手房要便宜？水榭春天咋们就别比了，仔细观察一下有木有注意到其实一期真的要比二期好，没发现只能说你们缺乏一双发现美的眼睛。。再加上玫瑰四季开盘前使劲的再拉高购房者的心理预期，信誓旦旦的说51平的绝对会上300万，导致一批的韭菜投资客去一期无脑接盘。。
 
风向标之二，明天我大红山肯定会接着再上头条，造为什么吗，汇龙湾三栋二单元23A，825万在今晚成交，825万呀 可能你们对这个价格没有太深的概念，86的户型，算算单价已经了9.5均价，再度刷新了龙华住宅历史成交几率。
 
一大波自媒体正在赶过来，现在在连夜写稿，基本上标题都可以猜到，清一色的HBC软文,或者啥龙华破十破二十，宇宙无敌中心之类的，看多了都麻木了。
再科普一下红山近期的情况，上次最高成交记录也是来源于该小区，770万的逆天成交，贵不贵？这让吃瓜群众第一时间联想到带深高的学位，天价可以理解。
 
但是学位都是拿成绩来说话的，就算宇宙中心第一学校再逆天，学校都还没盖好，这已经是拉开了这么多的距离了，开学，考试，成绩出来这还不得疯？
每次质疑该学位的时候基本上都会被喷，基本上跟我谈人生聊理想，聊深高概念，聊学位原理，我也是呵呵。。扯淡这么久我还没说我是红山中介，所以你们有理可以质疑我是新来的，谅解对于学校这块不扯逻辑了，累，还偏题~
 
聊到这里大家要记住，红山不是所有的小区的是深高北校区神盘，基本上红山89的市场价还在580-650，这么请理性看待，慎入雷区，放心接盘。
多数人都是垂死病中惊坐起，笑问客从何处来，那么简单的分析一下为什么金亨利，汇龙湾，水榭五六期的价格会多次再创新高。
 
在小区已经有很多650万的低价盘，但是成交的总是逆天的高价盘，仔细看看有木有一种很熟悉的一幕？背后总感觉有一张无形之手在刻意的像借助地王和学位之势来拉升片区的价格。在这类投资客扎堆的地方，加上旁边还有两个捂盘捂了这么久的开发商，还有什么不可能呢？
最后，若有不对的地方欢迎板砖，作为该片区的最帅气的一名经纪人，简单的给各位在宇宙中心徘徊的刚需和刚需投资客一点真诚的建议，大家要有一双发现美的眼睛，少看软文，理性面对，远离无脑，再就是安心、放心的接盘，多跑跑，多看看，会有惊喜的。#热点资讯# #民间研讨会# #房产观澜# 

——唐家三藏
2016.8.22
 
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