发改委预计今年房价涨幅超去年 深圳怎么走？
发改委撂狠话了，大胆预计了2016年的房价涨幅，深圳刚好是个特例，短期房价可能会调整，看看咚咚专家怎么说！
一，发改委：预计2016房价涨幅将超去年
国家发展与改革委价格监测中心4月5日发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。此外发改委预测，人民币可能会在2016年略微贬值。
2015年12月-2016年2月，一线城市深圳新建商品房月同比涨幅分别为47.5%、52.7%和57.8%，环比分别为3.2%、4.1%和3.6%，呈现价格暴涨的走势。
不同区域价格明显分化 深圳房价将调整
但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势：
①预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；
②热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；
③去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
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二，深圳楼市近期走势
【房网第一数据】：325后深圳房价将稳中有降
2015年“330”营业税5改2，宽松政策造就了深圳楼市持续一整年的高烧，一年后的今天，深圳楼市以79.2%的房价涨幅收场，调控高房价则成为摆在市场面前的新命题。戏剧性的是，同样是在3月，深圳连夜出台调控高房价新政，非深户购房社保年限1改3、首套结清二套首付四成。
新政出台首周调控效果初显，上周末3个新盘入市或加推，受突发325新政影响，提前封筹的龙华某楼盘，也出现了销售率大降的囧境，市场观望氛围陡增。突发新政极大地降低了二手房业主的报价预期，数据显示，深圳热点片区二手房源的报价大约下调了2%左右。
2016年一季度深圳新房住宅成交均价48089元，环比上涨18.4%，同比暴涨79.2%，成交面积1584634平方米，环比减少14.4%，同比增加16.2%，成交套数15318套，环比减少17.4%，同比增加8.4%。一季度楼市的活跃，是2015年深圳楼市火爆的延续。
（见图2）
3月25日调控新政的出台，正式开启了楼市转向的风向标，2016年深圳调控的目标即稳房价，2015年抢房、日光、暴涨等态势在2016年很难再现，房价稳中有降，有望成为后市的主基调。
【深圳特区报】：观望情绪变浓 成交走低
来自市规土委的数据显示，上周一手住宅成交652套，成交面积为约7.05万平方米，两项数据分别下滑16%和15.7%。“新房成交面积已连续5周下滑，还不到春节前成交量的一半。”深圳中原研究中心表示，“本来春节过后市民观望情绪已很浓厚了，新政又在一定程度上提高了购房门槛，未来一段时间内新房成交量还将持续走低。”
【房网资讯中心】：深圳3月新房均价达49989元
刚刚过去的3月，深圳全市新房均价已达49989元/平，同比暴涨了近9成。
（见图3）
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地产评论：
宋丁（综合开发研究院旅游与地产研究中心主任）：
4月往上涨的几率很小
深圳过于紧张的供需关系使得楼市在暴涨之后继续冲高，“325新政”出台时间短，无论是对刚需还是投资需求都还没形成直接的约束。加上市场的需求很宽泛，供不应求的局面没能得到缓解，深圳房价继续上涨，反应了市场对深圳未来发展预期的看好。
49989有可能是近期楼市成交均价的高点，市场接下来可能以高位震荡为主，接下来4月楼市继续往上突破的几率很低。
王世泰（资深地产评论人、城市文化学者）：
房价将继续走稳
这一波的房价上涨是存在惯性的，不会被“325新政”温柔一刀就黯淡下来，目前政策对市场更多是心理层面上的影响。豪宅或将渐渐难卖，市场更真实的数据统计将在接下来的两个月体现出来。
当前房价也处于一种分化状态，入市的项目是刚需盘还是豪宅会对价格造成较大影响。“325新政”调控措施出台以后，深圳楼市不太可能有更多冒高的表现，希望房价能出现一个趋稳的走势。
张公子（地产评论人、睿力营销总经理）：
短期房价微调 涨价还是常态
深圳年后上涨惯性延续，均价纪录不断被突破。2月春节假期楼市成交减少，市场积蓄的购买力在节后迅速入市。过去买了房的人大都赚到了钱，这会形成一种买房致富的示范效应。
均价49989元不会是顶点，新政之后市场需求会受到影响，短期房价可能会顺应市场微调，但几个月之后涨价又会成为一种常态，有需求的购房群体可以考虑在当前市场的调价窗口期择机入市。
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三，专家观点
【资深建筑专家 营销专家】凤凰树：
房价上涨过快 325成压倒骆驼的稻草
深圳房价2015年涨幅过大，调整应属难免。325新政成了“压倒骆驼的最后一根稻草”。
第一次，2007年涨了，2008年又跌了，虽然只跌了5%，但是个盘普遍跌30%到50%。第二次是2010年价格回升，到现在是第三次上升，而且是价格上升最大的一次。
根据这个逻辑判断，2016年是什么情况？我认为2016年房价回落是大概率，因为前两次在大涨之后已经落了，这次就算没有新政它应该也会落。每一轮上涨之后都有一个回落空间，所以今年的房价回落是大概率。
【深圳房地产研究中心 高级经济师】李宇嘉博士：
给深楼市降温是必须的 回调30%没问题
短周期内，深圳楼市肯定是要回调的，即便调整30%也没有任何问题，绝对没有任何问题，大家如果经历过2008年底到2009年那一波深圳楼市下跌就知道，当时商品住房的价格从2008年上半年的最高点到2009年上半年最低点，下跌了36%，有问题吗？没有任何问题，没有市场上出现老百姓上街游行，最多到售楼处砸一下鸡蛋，其他事情没有干。即便是今年深圳楼市下跌30%，你认为老百姓会上街游行吗？不会，绝对能承受这个涨幅。
我觉得只有实现了这个下跌，才会重新向上，如果不跌的话，积累的问题释放不出来，未来问题会更严重，所以我认为给楼市降降温是必须的，今年至少到7、8月份是缓慢的，这没有任何问题。
深圳楼市长期来看还是比较好的，一是基于房地产在金融资产属性特别突出的情况下，货币宽松和居民加杠杆的环境下，在国家的大环境下它会上涨，另外就是深圳本身的房地产市场局面太小了。
【咚咚专家】淘房哥-摩天：整体宽松 局部收紧
在去库存的背景下，中国楼市整体是向上趋势。但经过大涨之后的一线，摩天认为今年的楼市应该是整体宽松，局部收紧，以稳为主。
深圳从元旦至今，各区房价涨幅10%-20%不等，随着政策的收紧，购房门槛的提高，购买力的下降，短期内不具备大涨的可能性。目前深圳楼市处于调整期，回调之后如果大幅上涨，肯定是政策影响，而不是市场行为。
【咚咚专家】牛浩思：深圳今年房价稳定为主
暂且不说发改委的具体判断是否准确，就以发改委的说辞，可以看得出，未来国家制定楼市政策，将一改以往“一刀切”的简单粗暴。
其实已明确全国楼市存在巨大的分化情况，从今年以来的降低首付比例和营改增的政策也能看出这点，制定政策的思维已发生变化。
然而深圳的情况，今年深圳仍能保持去年的大幅上扬的条件和可能性都极低了，稳定为主。但也不能脱离国家政策，深圳的楼市也是资金市，静看具体动作。
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