【布吉地铁接驳上车盘分析—商业综合体英郡年华三期时光里和联美新天地】

老牛最近看到一个叫时光里的楼盘广告，这里不得不吐槽一下，刚看到这个楼盘广告的时候，老牛还以为又是一个什么边远的小楼盘，查了一下才知道就是英郡年华的三期！直接叫英郡年华三期时光里不是好好的么！？紧挨着丹竹头地铁站的英俊年华在布吉还是比较有名的一个大社区项目。

老牛挖了一下原来开发商除了英郡年华其实还开发过南山瑞河耶纳、悠然天地和梅林翰岭院等几个不错的项目，后来没有什么项目入市也就慢慢的淡出大家的视野。

下面进入正题
通过老牛在龙岗踩盘一圈，发现个有趣的现象，3号线沿线新房除个别盘 上到5万，其它基本上都在4万左右，无论是布吉还是横岗或是南联，基 本都在这个价格区间。不过可能受东进战略和14号线利好影响，老牛收 到的咨询项目大都集中在横岗、大运、龙中和南联，而离市区更近布吉 沿线反而关注度不高。

典型的是布吉两个与地铁无缝接驳的刚需楼盘：木棉湾地铁站的联美新天地，和丹竹头地铁站的英郡年华三期时光里。

联美体量较小，去年开盘后KFS就一直慢慢推，木棉湾地铁站接驳入户以 及楼下商业与佳兆业广场互通形成连体商业，没什么花园，比较适合年轻置业者，不过目前在售房源仅有少量86平3房，价格在4.4万左右。

英郡年华三期时光里户型区间与联美类似，也同样是地铁入户，但项目 产品类型更丰富、特别是未来商业开业后是布吉体量最大的集中式商业项目，目前已经签约永旺和星美国际影城入驻，并且社区园林大一些居家氛围更好一点。

下面老牛分点展开说说：

1.项目交通位置较优越，交通通达性较好，临近龙岗大道，多条公交线 路通往市区各地，设地铁连廊无缝接驳3号线丹竹头站，未来规划有17号 线将在此接驳换乘，另外14号线在布吉有设站，通过3号线换乘也能快速 到达福中；

2.配建有4.5万平购物中心，弥补片区中高端商业空白，购物中心一层配置有集散广场，直接导入龙岗大道人流，二层设置地铁连廊，一来可以为未来业主的居住、经营、办公带来了较大便利，二能无缝导入地铁3号 线丹竹头站人流，极大地提升了项目的商业价值，目前，综合零售集团 永旺、星美国际影城已入驻；

3.户型整体比较方正，住宅为71-113平2-3房中小户型为主，结构紧凑， 适合刚需上车，商务公寓部分为48-97平1-2房；

4.价格方面，预计在4.3-4.5万这个区间段，项目自身地铁接驳和商业综 合体相较于周边二手房4-4.6万的报价会有一定优势，片区新房方面，除 了联美新天地，其它类似万科公园6号、健康花城已经在4.6~4.8万/平， 万科麓城、金御半山则更贵，在布吉片区来说，时光里作为新房性价比 较高，是一个不错的上车项目。

5.项目的容积率偏高，1座靠近龙岗大道一侧的单位会有些噪音影响，另 外产权仅40年，据现场介绍说是因为商业体量大于住宅体量导致的（住宅是8万多㎡，商办加起来有约10多万老牛没记住）但是否是这个原因或者本身就是地块比较老就不得而知了，反正产权年限是个遗憾，但是也让项目的价格相对比较便宜，对一些上车的刚需客户来说也是一个机会吧。

#英郡年华三期##联美新天地##房市房事#