《物业综合性价比之---所在楼层》#江小鱼专场# 

物业楼层这个问题，从楼主的角度上来看主要是体现在通风采光上面，小高层还包括采光和爬楼梯上楼的问题，电梯楼房就没有怕爬楼梯这个问题了。


个人认为多层走楼梯物业：

6到7层左右的多层走楼梯建筑来说，一般最好的是3到5层。1楼和2楼低层受绿化植物影响比较大，可能会对采光通风和房间湿度干燥方面有影响。3到5楼可能这些影响就会相对比较小，通风采光也会比较好，层高也不是太高。对于楼梯房来说5楼就比较高了，6楼和7楼以上就更难爬楼梯，特别是家里有老人的家庭。


小高层电梯物业：

因为有电梯，所以就没有怕楼层太高要怕楼梯这个说法。主要考虑的是通风采光的问题，楼层太低，通风采光可能就会受园林绿化和前面高楼阻挡和影响。顶楼有时候可能会因为夏天太热和建筑质量等问题怕有漏水等问题，从而不受广大购房者欢迎。  一般选择楼盘，前面没有高楼遮挡的话，高过绿化植物树冠就可以，高楼层的话尽量不要选择顶楼。


 高层电梯房：

这个和小高层一样没有这个爬楼梯这个说法了，主要的考虑因素 也是通风采光和视野的问题。很多经验丰富的房产投资客，一般买房子会选择整栋物业中间楼层偏上一点的物业选择投资。比如32层的物业，至少考虑在15楼到25楼左右的物业。太高的话有些购买者可能也不是很喜欢，也有些人喜欢楼层高的物业，有些人特别喜欢顶楼。

 顶楼一般都有比较大的平台，如果可以把楼层绿化，种满玫瑰月季和惹人喜欢的植物，然后在楼顶做一个笼子养上鸽子和小兔子，也不失为一种情趣。是否选择顶楼，这个就看个人喜好了。 

当然这个也要考虑物业前面的情况。如果物业前面空旷视野良好，那么选择低点的楼层也是可以的。如果物业前面就是一栋大楼，那么你肯定得选择越高越好了，这样才不影响您房子的通风采光。

中国是一个传统思想比较重的民族，很多过往的客户对楼层有自己独特的喜好，比如有些人不喜欢4，14，7，17，18等楼层房号，所以现在很多开发商在楼层和房号都做了特殊的处理，14楼写成13A，等等，楼主个人对这些保持审慎意见。当然也尊重传统，或许楼主自己买房子也会考虑不要这些房号，人之常情，请大家多多理解。