《物业综合性价比之---片区的选择》#江小鱼专场# 
   
 对于这个片区小鱼要说的是，片区不一定是要是市政府边上就是核心区。每个城市多有相对若干个区域中心，这些中心的生活配套和商业或者医疗配套都比其他区域比较完善。那么我们就可以把它们定义为一个中心，比如深圳有福田市民中心片区，南山海岸城附近片区，罗湖国贸片区，宝安宝中片区等等。

深圳城市分布是一个呈东西走向的条状布局，不像北京从一环到五环那样环状分布开开来，所以深圳的中心不像其他城市那样表现的那么明显。深圳发展模式也是以多中心发展为指导。

至于说一个城市的核心区，  在某些方面有它的相对优势，比如行政、医疗、教育、文体娱乐等相关配套肯定要比其他地方要好。任何事情有阴阳两面，有好处就有不足之处，比如在中心区就不可能有大的社区，社区环境可能就不是特别好，核心地段车辆交通比较繁忙，汽车尾气和噪音方面对居住环境就有很大的影响。相比次中心地段，可能就可以做比较大的园林社区，环境和某些相关配套就会比中心区好。这个就 看购房者的核心需求是什么，怎么做取舍。

在购房片区衡量方面，小鱼列出了中心，次中心，相关辐射片区，郊区和外地几个选项。当然中心区评分选项是最高分，依次递减。最后有一个外地，就像在深圳上班，去买东莞惠州的房子自己居住，这里就不太建议各位考虑。

以上相关条款主要的参考群体是社会大众阶层，都是要到市区工作这种类型来当做参考标准。那些富豪土豪阶层，就不适合这个定义了。比如美国就出现了逆城市化进程，富豪和有钱人就不爱住城市了，都往郊区跑，偏僻的孤岛上自己弄城堡去了。这个只符合土豪的标准，普通人不适合。

当然有时候郊区也会变成中心区，后面写到会受政府规划会影响和改变整个地域片区。这个很好理解，就像现在的深圳，三十年前的前海还是滩涂，现在已经是前海自由贸易实验区。政策对区域的影响很大，交通是特别的一个主要因素。  

物业投资也就是投资一个片区的升值潜力，未来潜力越大，投资回报也越大。