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案列分享：
夫妻双方各一套房产，分别为阳光棕榈园2房欠款70万，万科麓城欠款200万，准备卖掉其中一套自住兼投资，到手均为400来万，准备离婚首付三成买入宝中学位900万四房，目前家庭成员2人，以后父母可能会过来住。

建议参考：
阳光棕榈园继续持有出租，卖掉麓城到手400万，还清阳光棕榈园70万赎出红本，用老公明显首付三成买入600万三房自住，以自己名义首付四成买入2-3房投资出租。升值空间两小胜一大，由一套出租变2套出租，减少月供压力。

若现金流没问题阳光棕榈园还可红本抵押加杠杆。