#豪方天际##老牛考察日#
【豪方天际首付160万买南山实验学位3房！附独家照片】

周末豪方天际开放样板间，其中76平3房比较受大家关注，老牛就和大家简单分享一下

【位置】
豪方天际豪庭位于南北环大道和南山大道交汇处，南山农批旁（开车记得看路牌在南山农批路口进辅道）与前海东岸一路之隔，扼守着前海、宝安和南山三大区域的交通咽喉，离规划中地铁12号线南头站约1公里。

【项目点评】
项目共7栋楼，6栋住宅和一栋写字楼，配建一个幼儿园和一个小学（有可能加入中学）

其中1-2栋和3栋部分房源为回迁房，

本次推出为4栋全精装交楼，而5、6栋据了解将来现楼销售（就是慢慢卖拔溢价）。

【户型】
3、4栋大致有4个户型
73-76㎡3房2厅1卫
86-89㎡3+1房2厅2卫（横厅）
86-89㎡3+1房2厅1卫（竖厅）
118-125㎡4房2厅2卫

【老牛点评】：
从户型配置上来看是典型的刚需项目，
从关内在售新房来看拓展率不错，89㎡能够做到四房
而76㎡的三房在关内新房市场来看更为稀缺，一墙之隔的前海东岸76㎡只能做两房啊！

【学位】：
学位是豪方的一大卖点，项目旁新建配建一个小学，目前是确定引进南山实验学校能否有中学还在申请，主要是如果有中学，教学楼要加高目前暂未审批通过。（当然前海东岸也带这个新建的南山实验学校学位）

下面简单说说推荐的两个户型,一个是89㎡B户型和76㎡E/D户型
【89㎡B/C户型】
老牛认为89㎡户型虽然自住不错，但是如何选择是个大问题，B户型可以改南北通透的三房而且两个卫生间，但是北向次卧采光很不舒服，如果改4房靠客厅次卧开间仅2.4米不太实用。

而2单元C户型4个房间开间都在2.5米以上关键采光视野都很好，但只有一个卫生间。

如果真要我选一个的话，自住的话我还是会偏向B户型，毕竟如果做3房还是挺舒适的，南北通的景观采光也很不错，可惜看不到中山公园景观，4栋B户型刚好被写字楼挡住，但是楼层高些视野应该也很好，关键也比较便宜。

竖厅的A户型格局比较怪，要做比较大的改动，不过不临路比较安静，看大家需求选择。

【76㎡E/D户型】
这个户型投资上选啦，虽然朝北没啥好景观，但是小三房+南山实验品牌学位+宝中前海概念对一个南山小三房来说已经足够了！（记得楼层一定要买10楼以上！低楼层临高压线！）

对于125㎡4房来说，老牛觉得接近900万的总价不如宝中买个高拓或者南山招商花园城的二手房。

最后吐槽一下，豪方天际的样板间居然设在二楼，完全体现不出楼间距和视野景观的优势啊！
咨询电话：400-800-6188转4338
#品楼观市#