#户型专场# #凤凰树访谈# 对自已好一点，为家选个好户型 经典问答

【问】：这种户型是不是就是传说中“走破式”，即去每个房间都要经过客厅，让客厅很容易受打扰，看过万科很爱做这种户型。（图1）

【答】：所谓“走破式”户型，是指走道在客厅中间，客厅的一部分成了过道，客厅的完整性受到影响的户型。这个万科户型还不算真正的穿过客厅的“走破式”户型（餐厅的开间，不需要和客厅一样宽）。但这个户型的主卧在餐厅开门，是不太好的户型设计。理想的主卧，应该设在户型最里面的最安静干扰最少的位置。   万科虽然精于户型设计，但是其追求户型均好性（使得卖房收益最高）的户型设计理念，不太容易做出大面宽短进深的理想户型。万科的户型，大多是短面宽大进深的户型，得到的是企业的高收益，失去的是业主的居住舒适感。
下面是“走破式”户型：（图2）

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【问】：2014年7月1日起正式实施的建筑新规限制赠送面积，但深圳市面上仍然有很多项目通过偷面积达到高赠送，开发商是如何做到的？政府为何监管不到？   

【答】：曾经参加过深圳市政府有关部门关于制定住宅建筑规范的会议和讨论。深圳有关部门还是比较开明的，在制定政策时会留有一定的余地；不会像上海那样卡的很死，在执行过程中绝不能打折扣。   现在深圳住宅报建时，是比以前严格多了；但在各个区执行时，我们在户型上还是看出会有差异，比如龙岗的楼盘的偷面积就比原关内多。但可以说，今后深圳出现“N+2”户型的可能性将很小，而“N+1”户型还是可以出现。
2014年7月1日起正式实施的建筑新规，允许有15%的拓展率，不少开发商就把15%拓展率作为设计任务交给设计院。

目前市面上还有大于15%拓展率的户型出现，确实大多是新规出台以前报建的楼盘（不是楼盘已报建，就必须马上建的），不是政府监管问题。

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【问】：如何看户型图，户型图上有哪些常见符号，分别代表什么？（图3）

 【答】：深圳的户型图，还是比较清晰的，即便不懂建筑图的人大多都能看清楚。不像上海的户型图，据说是怕上海客户拿尺子到房间量尺寸，所有户型图都不标注尺寸（包括外来的品牌开发商万科、金地开发的楼盘），只标建筑面积和户型格局。   一般户型图如下图的山语海户型图，其主图是户型图，附图是总平面图，表明这个户型在小区中的所在位置（区位示意图）。   从山语海户型图上看到的所有尺寸，都是毫米数，如次卧室开间3000，是3米=3000mm(毫米)。   从下图上可以看到的“符号”：
 1、     AC：空调室外机；
 2、     棕色区域：不计算面积部分；
 3、     灰色区域：计算50%面积部分；
 4、     黑色隔墙：不可改动的剪力墙；
 5、     空心墙：除了外墙和分户墙以外，是户型内可以改动的围护墙；
 6、     窗边的虚线：落地凸窗，可以走进去的地板，但不计算面积；如果窗边是实线，则是不落地的低台凸窗。
 7、     区位示意图的右上角，是指向标符号，N标示北向。

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