#光明拍地直播#国企不出，谁与争锋？

经过近2个小时的激烈举牌，龙光力压群雄，以140.6亿摘得光明商住地使用权，深圳总价新地王诞生，楼面单价也达到27623元/平。

龙光2014年勇夺深圳龙华红山住宅地王（龙光玖龙玺，目前售价6.8万/平），2015年龙光以底价112.5亿“擒下”龙华红山商业地王，龙华之后争光明，今天深圳总价地王桂冠再次被龙光摘得。

龙光集团成立于1996年，已发展成为集住宅地产、商业地产、基础设施投资、金融投资、互联网科技于一体的综合性企业集团，深耕两广、珠三角地区。目前拥有五大资质，包括：房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包一级资质、物业管理国家一级资质、市政公用工程施工总承包国家二级资质、建筑装修装饰工程专业承包国家二级资质。集团实力雄厚，具备较强的盈利能力和可持续发展能力，连续十四年获得“广东地产资信二十强”，连续两届获得“广东省百强民营企业”等百余项荣誉称号。 

PS：小编忍不住要介绍下龙光地产的女主（美貌与智慧并存）

纪凯婷，1990年出生于香港，拥有伦敦大学经济和金融学的学士学位。是龙光地产董事局主席兼执行长纪海鹏的女儿，为龙光地产非执行董事，通过不同的公司及家族信托持有龙光地产85%的股权，身家合计约13亿美元（约人民币80.6亿）

今天光明顶大战，可谓群雄逐鹿，共计12家房企参战，但与上周龙华上塘拍地不同，国企和央企基本没有举牌。拍地前，网友对华润的呼唤最为强烈“央企华润，所向披靡”，但华润似乎用举牌次数告诉网友“哥被约谈了” 。另据一位碧桂园内部人士透露，两年前，碧桂园主席杨国强就叮嘱，要加快在深圳区域的拿地速度，此次竞拍，碧桂园频频举牌，可见其回归一线的急迫。

龙华之后，房企决战光明顶，来听听房网大咖和网友们的声音吧：

咚咚专家--地主佬观点：今天这个27623元楼面地价是包含了商业公寓酒店办公一起在内，商业的，和公寓的楼面地价比住宅低很多，酒店的楼面地价更低！所以新的光明地王，纯住宅部分的楼面地价成本我维持原判，3.5万元，预期未来光明住宅开盘价会达6万/平

牛浩思观点：本次光明A646-0059地块以140.6亿由龙光地产夺得，粗略计算楼面价约2.8万元/㎡。老牛认为该地块最大的开发难度在于约10万㎡的大型商业开发，由于目前光明新区人口较少，难以支撑其商业发展，而在土地出让合同中规定，项目主体工程及附属工程竣工日期要在2020年6月7日前。而龙光目前没有开发运营大型综合体特别是商业运营经验，要在短短4年时间内将项目完成是个不小的挑战，如果未来项目品质平庸的话，无论未来销售价格如何，对光明新区发展的高度来说都是一个损失。

淘房哥--悦航观点：短期内对区域内的新盘去库存，是利好；另外，对公明中心区红花山附近二手楼盘，4.0万左右/㎡报价的居家大楼盘，有信心托势的作用。但对区域二手房的成交促成，力度稍弱。

淘房哥--江小鱼观点：位于六号线地铁观光站和光明新区政府对面，比邻牛山公园，地理位置和环境优势明显。限制少，体量大，周边竞争相对较小，开发商可以放手发挥。在没有扣除商业部分来计算，楼面地价在2.6万/平米左右。这个价格还是众多开发商可以接受的价格。项目定位来看未来可能面向福田和龙华片区的外溢购房客户，近六号线地铁是其一个优势。至于未来光明新区政府片区能否像红山一样发展，这个还看政府的规划和建设。但是总体来说此次地王拍卖给了市场一定的信心，也给了市场的一个方向。

淘房哥--唔同观点：今天的“光明顶之战”又圆满落幕了，龙光最后以140.6亿斩获光明商住用地，同时该地块也成为了深圳的新总价地王。如意料之内，还是一如既往的套路，终就还是成为了地王，以后拍地基调会是：“又见地王”“再现地王”……拍完地，估计有人欢喜有人愁。
谁欢了，业主欢了，又有涨价的理由了。
谁愁了，刚需愁了，越来越难上车了。


网友观点：就在主流房产专家普遍预测总价会超150亿的时候，网传“多央企已被政府约谈......”毕竟地王效应的威力太大，上周龙华上塘地王已经在日趋平静的深圳楼市里掀起了一层巨浪，如果这次光明地王价格失控，确实可能再次引爆深圳楼市，所以这140.6亿还算是情理之中......