#光明拍地直播#
【明天光明土地拍卖，猜猜多少钱能夺深圳总价状元？（更新概念图）】

今明两天又到一年高考日，千家万户忙高考。

而明天深圳土地拍卖也迎来一次“高考”，光明将出让一宗约15万㎡的地块！

目前市面上呼声很高，各路人士均表示会超越2014年兆华斯坦134亿的前海地王。

当年134亿前海总价地王楼板价约2.8万元/㎡。

【大竞猜】
那么大家竞猜一下，明天光明地块能否会超越前海134亿夺得深圳土拍新状元的位置呢？

请将你猜的总价留言回复给我们。

欢迎大家踊跃留言竞猜，老牛不懂猜中送啥奖品，猜中的同学帮你推送咚咚圈头条，再送朵小花花你吧！哈哈

下面给大家一个参考值
总价120亿，楼板价约2.35万元/㎡
总价140亿，楼板价约2.75万元/㎡
总价160亿，楼板价约3.14万元/㎡
总价180亿，楼板价约3.54万元/㎡

【地块信息】：
土地编号：A646-0059
土地面积：152441.86㎡，其中建设用地面积99230.05㎡，道路用地面积6596.33㎡，绿地面积（含水域）46615.48㎡
总建筑面积：509000㎡
住宅总建面：260000㎡
商务公寓：40000㎡
办公：70000㎡
商业：99780㎡
酒店：30000㎡
建筑容积率：≤5.13
起始保证金：10亿

【老牛点评】
首先老牛不得不感叹一下深圳楼市价格上涨真是达到了深圳速度啊！

仅仅两年前，前海134亿总价地王楼板价也才2.8万元/㎡，当时还有人质疑前海价格是否虚高，

而如今据老牛了解很多业内人士都认为光明地块2.7万元/㎡的价格是可以接受的，也就是说不少业内人士认为超过140亿的总价是非常有可能的，光明地块将会打败前海夺得新的总价地王。

其实在老牛看来，光明地块能否成为地王不是重点，关键在于哪家开发商夺得该地块！

首先，该地块位于光明最核心的位置，龙大高速光明出口、6号线与13号线观光站、新区政府、光明第一家五星级宝利来酒店、牛山公园和最好的住宅社区传麒山、光明大第都位于地块周边，地块资源极其优良。

其次，该地块约50万㎡的体量巨大，并且物业形态涵盖住宅、公寓、商业、办公、酒店、绿地等，是目前光明真正的综合体项目！

因此该地块的开发高度，将在某种程度上直接决定了光明人居价值的高度！

而光明由于与南山、宝安、龙华的联系度紧密产业状况良好，且区位条件好，多数土地属于白地开发，未来发展潜力非常大。

所以老牛认为如果该地块给一家有大型综合体运营经验的开发商进行开发，将对光明未来发展是具有重要影响的！

目前华润、绿地、平安不动产对该地块比较关注，预计招商、信达由于资金较多也会参与竞争，

据之前媒体报道说目前华润对该地块决心很大。

从老牛的角度看，华润和招商分别有万象城、深圳湾和海上世界等大型城市综合体开发运营经验，并且招商之前已经在光明开发过一些保障房，对当地情况和政府运作比较熟悉，如果能够由这两家本土开发商拿下光明地块，对光明未来发展来说似乎更有保障。

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