#老牛杂谈#
【楼市明枪暗箭！全市二手房挂牌价格下降，深圳路在何方？】

今年深圳楼市可谓风云变化暗流涌动，一晃眼半年时间快走完，而楼市更是持续低迷！

直到上周陆续有楼盘集中入市，置业者观望的情绪纷纷在开发商的造势媒体鼓动下有所恢复。

不过在经济走势不确定，政策环境不明朗的情况下，来访量的增加是否意味着成交量和价格会持续上涨？

新房市场太多虚虚实实，明枪暗箭的东西，到底如何老牛也不好评论。

至少从二手房市场来看形势不太乐观。

刚刚老牛获得一份截止16日链家统计的全市二手房挂牌均价表，

表上显示链家监测的全市54个片区有39个片区价格下降占总数的72.2%！仅有15个片区价格未出现下降，其中涨幅最大是景田，涨幅为1.42%。

一般情况下，实际成交价会比挂牌价低5%-10%。

整体来看，虽然下降幅度不大但需注意此统计是按天来计算，前后相隔仅约14天也就是两周内有些区域就跌了0,85%左右，如果将时间放长来看，数据还是比较可观的。

而且据老牛了解自今年年后市场一直处于一种阴跌的状况，而新房市场不仅没出现往年的小阳春，新入市楼盘少且部分楼盘也是采取低开跑量策略。综合来看也表明近期深圳整体楼市观望情绪浓重，对价格信心不足。

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#品楼观市#