#咚咖房学院#直播11:55  怎么看待名校的学位房

    观众：您怎么看待名校的学位房？好多父母现在给小孩要买学位，而且我了解到，放开二胎以后，可能以后的很多家庭都是两个以上的小孩，现在我们比较现实的问题就是明年小孩要上小学，我周围很多家长都买好的学位房，但是现在正好这个关键点，就我来讲，我看了百花片区、香蜜湖片区，还有科技园南片区，我就很纠结，不知道怎么选择。

    邓志旺：你纠结哪一点？

    提问：我感觉房价是很贵的，现在这个时间段要不要买，还是等一段时间再买？这三个点选择哪个点长期来讲会好一点？
    邓志旺：一个是买不买，第二个是这三个点买哪个点的问题。你小孩比我小孩小一岁，因为我小孩是今年上的小学，我就没有什么特别的追求，我就在宝安给他报了一个学校，但我身边很多同事都是去百花、香蜜湖，或者去到科技园南区，买了那里的学位房。对小孩的教育，当然很重要，但是要因人而异，虽然我是在农村小学上学的，但是也考了博士，但是这不能说明问题，有条件还是要买学位房，包括我身边很多同事买学位房，我也是支持的，因为学位房是一种稀缺资源，不会担心它将来出手的问题。

    你说现在房价到顶了没有，牛浩思他们有专业的分析，我简单说一下，他们可以补充。我觉得深圳的房价没到顶，所以学位房价格也没到顶，而且学位房具体不愁没人接手。买学位房，这三个地方的学位都没问题，都挺好的，但是要考虑你自己上下班的距离问题，另外要考虑到你对房子的容忍度的问题，比如说百花片区，可能都是比较老的房子。香蜜湖是相对比较老的，科技园的房子相对要新一些，所以你对房子本身需要的程度，你自己看了这三个片区，比如说看了百花片区的房子，你觉得接受不了，那可能根本就不考虑。

    提问：这三个都看过了，均价都差不多，纯从孩子上学的学位的角度，大家现在都有很多观点，有说生源的问题，现在就讲百花有下降的问题，科技园南那边有上升的问题，就想请教一下专家，单从孩子的学位的考虑来讲，这三个片区哪个更好一点。

    邓志旺：考虑学位的好坏是吧？
    提问：你会选哪个？

    邓志旺：我都没选，我只图我自己方便，因为我上班靠近宝安，我太太也在宝安上班，我就考虑最近的地方，别的我不考虑，因为我没有老人接送小孩，所以最近是最重要的，我有时间照顾他，别的地方都是次要的。
    你说的这三个区域教育都是最好的，当然最好的还是百花，因为南山现在最好的已经不是南外了，南二外更厉害，百花肯定是不败的，因为那是最好的地方。牛浩思有没有补充？

    牛浩思：我觉得你如果是单纯只考虑学位的话，你可以选百花，如果你考虑其它的综合素质，可以考虑南二外那边的房子，因为它的房子的品质要好一些。包括价格有没有到顶，我觉得只要有人接手就没有到顶，你都可以随便选。

    主持人：最后一个问题。

    观众  ：邓老师您好，最近西丽说要开一个高铁站，我有两个问题，一个是你觉得它会在西丽哪个点开？第二，它对西丽是不是一个利好？
 
   邓志旺：第一个问题，在哪个点，回头我打电话问一下规划局的人(幽默），估计他们都没选好。当时他们有几个考虑，一个是深埋，就是在地下很深的地方，一个是浅埋，就是在地下比较浅的地方，但是不管怎么样，它还是要跟地铁接驳的，西丽现在规划有两条地铁，可能在西丽留仙大道和沙河西路交汇的地方，从理论上来说，在那个位置是最合适的，地铁是交汇的，从交通枢纽的角度来说，它能发挥最大的作用。

    从对房价的影响来讲，肯定是利大于弊，因为高铁对它没有任何负面影响，不像传统的火车还有一个噪音的影响，它从地下走的，又没有噪音。但是有多大作用呢？我觉得也没有特别大的作用。其实我住在哪里，我去高铁站都很方便，去福田、龙华高铁站都不是大问题。所以我觉得高铁站有一定的作用，但是不是特别重要。

    主持人：接下来由我们的牛浩思和淘房哥接受大家的咨询，大家有问题可以单独咨询。今天的活动到此结束，感谢大家。
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