#新房专场##咚咖房学院#] 直播2：25  深圳十年房价回顾

    在这15年之中，有12年房价都是上涨的，从2000年开始，一直到2004年房价都是比较稳的，2000年是5200多，2004年是5980元，从2005年开始到2007年，这三年时间深圳的房价出现了第一轮暴涨，2005年的涨幅是17.7%，2006年房价的涨幅是31.1%，2007年房价的涨幅是44.9%，这一轮的涨幅非常猛。2008年大跌之后引发了房价第二轮暴涨，2009年房价上涨了差不多20%，2010年房价已经上涨了33.3%。第三轮暴涨就是我们亲身经历的2015年，2015年房价上涨39.4%，在座的网友有没有比较早来深圳的？比如2005年甚至更早来深圳，如果来深圳早的话，你应该对深圳房价上涨过程有很深刻的体会，其实2007年房价的上涨就很高了，44.9%，涨幅超过2015年，当时有些网友已经来了深圳，但没有关注房产，或者当时没有买房需求，所以对2007年房价的涨幅没有那么深刻的感触。但2015年我相信大家的感触都是非常深刻的，比如说你关注一套房子，这个月报价是500万，下个月有可能报价550万，你过两个月再关注的时候，它可能已经报600万了，几天几个报价的变化让你觉得很恐慌，假如你已经有一套、两套房，心里会比较心安，如果手里没有房，手里拿着不太可观的首付，看着房价往上走确实是很恐慌的。

    从2000-2015年，深圳的房价从均价上看翻了6倍，但实际上从很多个盘来看，已经翻了10倍以上甚至更多。这里我把2015年1-12月房价走势图拿出来跟大家共享一下，先看成交量，2015年是成交量非常大的年份，1月、6月、12月的成交量都是在7000多套，1月份的价格是26000多元，到年中6月份是30000元，到年底11、12月价格已在4万之上，尤其是11月已经到4.5万的价格。2015年房价的上涨其实也是源于政策因素，去年“3.30”出台了新政，二手房营业税5年改2年，激活了二手房市场。另外就是家庭购买二套房认贷不认房，如果首套房贷款结清的话，再买房和首套是一样的，这两大刺激政策，再加上游资的逐利个性，深圳确实比较适合投资，导致2015年深圳房价一路暴涨，实现天量天价，但对于普通购房者来说它确实不是一件好事。
 
   2016年1-4月份房价走势，2016年在2015年的基础上继续涨，2016年1月价格是4.6万，2月份是4.8万，3月份逼近5万，也就是在这样一个背景下，政府从去年的宽松政策到今年的收紧政策，高房价倒逼“3.25”调控新政的出台，“3.25”新政重要的一点就是非深沪社保1改3年，首套结清的话，二套房首付提高了，以前是3成，现在必须是4成。深圳的调控是有效果的，但这个效果有多长时间很难说，目前来看4月份的房价有所稳住了，4月份的房价和3月份差不多，房价稳住对市场是好事，你想买房的话可以慢慢去看了。

    这里有一些典型的楼盘，当年罗湖百仕达花园一期2003年是70万，2016年已经是720万了。香格丽苑当年是100万，2016年已经是是1100万了。蛇口招商兰溪谷2004年133平总价格也许就105万，现在已经要1200万了，房价的涨幅非常吓人，这些楼盘基本上都是翻了10倍以上的价格。#新房专场#