#新房专场##咚咖房学院#直播2：20   一、深圳楼市历年房价走势回顾
 
 1、深圳历年库存量变化

    我是从几大块来解析的，第一部分是深圳历年库存量变化，这个表是从2008年底开始到2016年4月30日历年深圳楼市库存量，从这个库存量我们可以看到2008年楼市的库存量是比较大的，当时是62900多套，从2009年开始，库存量下行，最多的时候也就是2014年有47000套。楼市库存量与楼市价格是负相关关系，如果楼市的库存量比较大的话，房价一般要往下走，要调整。相反，如果楼市的库存量比较小的话，房价就要往上走。我们可以看到，深圳房价大跌的机会是非常少的，2008年大跌一个最重要的原因就是受金融危机的影响，所以当年的库存量比较高，导致2008年房价大跌。其实从数据上来看，2008年的房价也没有下跌很多，当年以均价来看，同比下跌5.3%。2009-2016年楼市每年库存量去化也就是在7-10个月的周期，对于一线城市来说，这个库存量是比较少的，库存量决定了深圳的楼市就是高房价走势。

    这里有一个机构对一线城市库存量做了统计，我们引用它的数据来看一下，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期为3.7个月，北京是9.2个月，广州是7.5个月，深圳商品住宅消化周期为8.7个月。一线城市的库存量很小，虽然中国是去库存的楼市大背景，但一线楼市不存在去库存的问题，那么中国目前面临的去库存大背景是二三线城市，比如内地的小城市，甚至可以说是三四线城市，一些地级市、县级市有去库存问题。

    我对2000年开始到2015年深圳住宅的均价做了统计，2000年房价才5000多，各位网友看到这个价格是不是心里很触动？2015年深圳楼市的平均价格已经33000多了，这么多年房价一直连涨，我们从数据上可以看到，在这15年之内，深圳的房价只有3年是下跌的，一是2008年受金融危机的影响房价出现了下跌，第二次下跌是2011-2012年，这一次下跌是2009-2010年房价上涨过快，导致政府出台打压政策，所以2011年才有所下跌，2011年下跌一个很重要的政策是限购政策，当时非深户只能买一套房，深户只能买两套房，也是因为这个政策，2011-2012年房价有所下跌。#新房动态#