凤凰树老师：2016调整周期最佳买入点在哪里？

#咚访谈##凤凰树访谈#直播：16:53

【凤凰树】：去年股市5000点的时候，有人说6000点，有人说10000点，扑进去了，往下跌的时候，到了3000点，他说有2000点，这种追涨杀跌你不要去听。2015年6月份卖股票买房是最好的，现在如果能卖得出去房买股票也可能是机会，关键是时间点要选对。

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新房和一手房的比例，我算了一下，二手房和一手房的比例1比1.5比较合理，但这个不是主要的，这个比较麻烦，最好的办法是看成交量，一是配合政策，价量背离，决定卖点或买点。

第四轮调整周期价量关系。就记住这两点，刚才大家也谈了成交量问题，我还是说一下量价配合。当价量背离时（顶背离，底背离）且持续数月，加强观察；当价量背离转向价量一致时，最佳买卖时机出现。

么叫顶背离？价格往上走，成交量往下走，价格往上走在创5万元高价的时候，成交量持续萎缩，一旦量价一致了，赶紧卖出，这是卖出的时候。买进的时候，不要仅仅观察量起来，价格在往下走、量往上走是底背离，不一致，如果你先买了，刚开始背离，两者不一致，你还不是右侧交易，是左侧交易，比如你猜4月份要跌了，搞不好4月份还要上去呢？只有两者一致了，晚一个月无所谓的，两个一致了你就买入，成交量要持续，不能一天跌一天涨，2月份的量少，不代表全体，没有意义。

刚开始不会忽然拔起来，它也是一点点的，这个时候最好看两个月，这样才有持续性，这个月上来了，下个月又下去了，没有意义。

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推论：第四轮调整周期之后，将回归长期上升轨道。只要深圳GDP不发生拐点，整个趋势经过调整还会上来，到最后还是会回归大趋势，作为长期投资者，作为自住客，什么时候买都是对的，当然建议在小周期的低潮、房价低的时候买，大家辛辛苦苦挣一辈子钱，能省很多，不是几万、十万，是几十万、上百万、一两百万、三四百万的问题。

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以上我用规律逻辑进行数学推演，是大致方向，按照市场规律，观察市场成交量的变化，规律政策市：政策顶、下跌、政策底、复苏、成交量放大。规律量在价先：成交量持续萎缩、地量、成交量逐渐放大。规律三级市场先行：降价出货、成交低迷、成交活跃（成交量放大）、返价。规律（11）调整期比上涨期长：调整期快结束、成交量持续放大。等待最佳买点信号出现、出手买房。

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这就是深圳房地产的市场规律，希望大家听完之后心里很有谱。谢谢大家！