#深圳10.4新政策# #淘房哥点评# 为什么深圳一年调控两次？解读深圳新政！（上篇）

深圳楼市2015年330政策过后，在14年930政策牵引的基础上彻底得到释放，深圳房价得到飞涨，此次暴涨 持续到今年3月份，3月25号深圳政府连夜发布调控政策：非深户社保1改3,首套房还清贷款二套首付4成， 深圳的“1改3”、“3改4”在当时上海楼市政策面前还没有那么严厉，关注咚圈的网友可能会注意到，大 山曾经写到如果深圳房价持续上行，深圳政府恐会出台对市场更为严厉并有一个明显遏制作用的调控，并 且在年中开始建议部分咨询过我的网友选择相对保值，换手率高的物业......另外在统计福田“人肉房价 ”7、8、9月份二手房成交数据的基础上，发现深圳部分区域其实还在缓涨，同时大山也对各大新闻媒体进行 了关注，今年9月之前各大网络媒体对整个中国一二三线楼市的上涨基本都是对这个现象的描述，到了9月 底各大新闻资讯开始有了对整个中国楼市上涨的态势略有担忧的言论，此时已对深圳楼市充满敬畏，不可 描述，自己也在9月24号开始在咚圈分享自己的心情和对楼市的一些看法，包括分享部分媒体数据和言论 ，在10月3号会展中心房博会的沙龙上，对换房踏空的问题也回答了主持人的问题，具体言论如下：

1、改善性需求会不会踏空？我觉得这也是时机选择问题，而且这个时机主要是看政策导向，我9月份统计 福田的二手房成交价，跟7、8月份进行对比，它其实是在缓涨的，可能你察觉不到，如果这个时候你换房 的话，你寻找另外一个标的物可能需要两三个月甚至更长时间，在这个时间段内或这个时间段以后，你有 可能会踏空。

2、2015年房子增值后，大家会有改善住房的需求，手头的资金也会提高，就有资产优化的需求，可以做 分散投资，资金不一定要集中在一个物业。第一买个小户型，租金高一点，每个月有一定的现金流；另外 再买一个周边有规划的，进行三到五年的投资；再次可以利用杠杆买一个改善性的住房。会不会踏空其实 是时机选择的问题，主要看政策的导向。

3、我觉得经过2015年的暴涨之后，2016年是购买力消化的过程，2015年很多人的房产增值了，他要改善 或重新投资，2016年改善性购买有一个消化过程，另外刚需和投资也有一个消化过程，大家都知道，很多 做实业的不如投资房产，自己开公司的也会去投资房产，或者是刚需恐慌性上车，会买房或投资房产，如 果这一部分购买力消化了之后，可能就会面临回潮期，现在也是因为国家的信贷在支持，如果看后市的话 ，我会看银行这一块，包括信贷、国家货币放水还是要关注一下。

当时没有察觉到政策来的这么快，当4号做完手头所有事情回到老家开始放假的时候，深圳政府就发布了 今年的第二次调控政策，令人咋舌，在微信和咚咚已有很多网友谈论和咨询相关政策，但自己因为在这期 间需要搞定岳父岳母，心力交瘁，写出这段咚文也是6号凌晨2点多，大山准备先去躺会，如果未醒一觉到 天亮，欢迎关注下篇。