#深圳10.4新政策# #子文专题#
这次新政来得比较突然，但也在意料之中，在十一各地相继出台政策，我不信深圳会没有动作，只是没有想到那么快就出台。

这3天在会展私人订制区咨询过我的朋友，基本都有提到过要看深圳在十月内会不会出新政再去下手，也明言不看好下半年乃至下年的行情，现在大伙都可以再缓缓了，自住的刚需或者还有名额的投资客们，到时候可以慢慢捡笋盘，但持有周期长需要变得更长了。

目前摆在大家面前的买与不买，已经是个选择难题了…

下面说说个人对新政的看法：

1.深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；

这条对于无房无贷的成年深二代或刚来深成功入户的人群影响不大，政府还是支持你们购房的，就算是富裕的深二代不缺房也可以适当增加一套，至于有能力的刚需们，打算长期在深发展也可以买，反正时间大把笋盘可以慢慢挑～

2.深圳市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；

这个对单身土豪或离婚想买第四套的影响很大，夫妻有一方不是深户的离了没用（除非社保5年），夫妻双方都是深户可家庭却是两套房以上的，就算还清无欠款离了也没用。
而双方有一方从来没有货过款的，建议好好珍惜名额，过了就不再有（住房公积金以家庭为单位的，估计也会进入限贷成数内）。
预计国土局离婚的人会减少，结婚的人估计要增加了…

3.能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；

想买房？要么入户，要么社保满5年，这样才可以顺利在深圳上车。强烈建议有一方非深户的家庭，在婚前尽量一步到位，能力实在有限的，打死也不要加配偶的名字，以后换房再用，商贷和公积金只用一个人就好了。

4.对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行；

这个就字面意思，不用再说，请参照以上……

5.对购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

有做商业和公积金组合贷的，相信都是以家庭为单位的吧？！以前不查公积金，现在都会看了，躺枪受累的请节哀，下面一条会有提及！

6.购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；

这次直接看贷款记录，通杀！深圳有房族，要找一个清清白白没有任何（商业或公积金）贷款的配偶还真的挺少的，再次强调还没有做过任何贷款的请好好珍惜你的名额！
对于换房族来说，如果你的房产升值不是特别多，并且另一方也没有符合新政的首套3成名额的前提下，换个房要首付5成还是够呛的，建议还是先住一段时间吧。

7.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

字面意思，不离婚要买多一套，不管你首套还不还清直接就7成，哪怕离了还要看另一方有没有贷过款……

总结：这次新政出台杀伤力太大！对于高房价下的深圳，还能不能玩得溜是次要，重要的是只要你买卖过房子就等于被烙上一个标志，它会一直跟随着你（除非政策再次变动），直接影响你下一次买房的“成本”！哪怕是可以一次性付全款的土豪，名额也让会你不能再像以前一样任性……

后续回调是大几率事件，而且持续时间会更长，虽然名额在放宽入户制度后相对容易搞，但最难的还是本次认定贷款记录而非贷款还清时间！

短期房价太高再提高首付成数，换房或投资的通通都会受到影响，就算还有首套名额，只要市场观望风气成型，短期的成交量相对惨淡。

还有高杠杆的投资客，在现金流不稳定的情况下或会抛售房产，给短期的房价回调来个既定事实，哪怕局面打开之后将一发不可收拾。

本次与今年3月不同，过年期间累积了一堆的换房族，而且购房的时间周期较早获利再买还是相对可观。

但是现在的时间节点与当时不同，通过地王效应带动已经消耗过一波，通过最近的市场行情来看，购买力已经略显“水位”不足，现时的成交也相对不温不火。

未来的楼市走势也会相对平稳兼有回调压力，而且会持续一段较长的时间，对于杠杆太高只想短炒的人群，是及时止损还是继续坚持，将会是一个痛苦的选择。

如有说得不对的请指出，欢迎大家互相讨论，或找我私聊。