#磊哥评楼# 最实在的买房攻略

上半年楼市地市火爆，地王频出，上海更是以110亿的高价刷新土地成交史新纪录！然而树大招风，近日，上海待拍土地被接连叫停，传来了调控的声音。

上海市将考虑收紧购房贷款政策--购房认房又认贷。首套房首付比例提高到五成；凡有贷款记录的，首付均为7成。

传闻真假尚待官方验证准备买房前，清算资金，做好预算

#交易问答#
统计当前存款和未来能用于供房的数额，这决定了买房预算；
有公积金优先选择组合贷（了解自己的公积金贷款额度再计算商贷多少），纯商贷可以比较各个银行贷款优惠情况；
准备好信用卡，作为备用周转（同类型的还有支付宝的蚂蚁花呗等可以预付款的平台）。

明确买房需求，大致确定买房区域

列出要求，如面积、位置、配套、投资VS自住......根据重要性排优先级，参照市场行情选择区域。一般来讲，把面积作为第一重要因素的购房者会选择近郊及远郊的大户型，总价低、环境舒适；把交通作为第一重要因素的购房者多为投资客，多选择市中心或交通便利的近郊作为置业区域，当然投资客也会考虑占据规划红利的区域；看中配套的购房者多选择购买二手房或是中心城区置业。

还有一类购房者，因性价比更高而选择到周边城市置业。

如何判断在哪个买房最容易升值呢？
别着急，这就告诉你判断房产价值的3个指标！
房价收入比，即住房价格与城市居民家庭年收入之比。
租售比，即每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
居住人群的素质

大区域选好了，将视线聚焦房子本身即使是在同一片区，房子升值幅度也是不同的。一般来说，升值潜力比较大的就是学区房（有价有市），再来就是口碑、品牌较好的房子，比如说房屋户型、面积、开发商品牌、物业服务、、小区绿化率、周边环境......等等。

结语：不知道大家有没有想过，为什么越来越多的人都开始注重房子的保值性，除了理财观念越来越深入人心，还有就是关乎房子质量的问题。一个能保值升值的房子，首先质量是过得去的，可以住的放心；其次是良好的居住体验，既能满足各项需求，又住得舒适；最后，无论是租还是售，最少能分担一部分生活成本，最多能......全家致富！#一线看楼市#