换房，是先买再卖？还是先卖再买？

嗯哼，相信类似问题很多网友也遇到过，更加相信有很多网友操作过。那到底是先买再卖？还是先卖再买？或者边买边卖？？？昨晚有网友在咚咚上咨询到，觉得问题挺有代表性，就顺带给大家做个分享。希望有用。

网友问：
我想请教下，我现在有一套两房，有了二胎后不够住了，想换个三房，最近看了很多房，说实话也有看中的。我想先买三房再卖两房，但怕现在的市场不好出手，又想先卖两房，再买三房。不知道怎么办好，我该如何选择？

答：
1、先买再卖
这种方式是我首先推荐换房网友选择的，尤其在市场平稳，成交量比较低或者稳步微涨的市场，先定下房再去操作你的房子会让你经历一个高卖低买的过程，有看上的房源不会因为犹豫不决而错过，唯一劣势是如果你对自己房子的心理价位过高而短时间卖不出去，资金短时间归拢不了，造成违约。如果市场上升期换房，自己的房子先卖，等自己的房子拿到所有尾款，可能房价上升的空间已经超出你换房差价的预算。

案例：王二小买王小二的房，王二小先和王小二签了合同定下房子，约定4个月后过户，王二小是商业贷款，算了下时间，后续手续紧凑一点是一个月左右，再加上王二小的房子卖了会有后续也是一个多月的时间，也就是王二小的房子只要在将近两个月的时间卖出去就没问题。

2、先卖再买
这种方式比较中规中矩也是我建议的第二种，尤其是对于本小区换房，你了解户型，价位。优势是资金已经到位，不用担心钱的事，但是根据经验，这样的网友必须抓紧时间定房，达到换房目的。如果迟迟犹豫不决，长时间找不到满意的房子，逐渐市场上涨，你的心理价位如果不涨很难买到合适房源，你的购买力越来越低。

案例：王二小的房子在出售，卖的时候办手续麻烦等没时间看房，卖完之后疯狂看房，由于前期经验不足，耽误了很长时间，最后选择了一个相对合适的房子，但不是特别中意。所以建议各位，如果房价上涨期，卖了后尽快定房，不要犹豫，更不要忘了当初卖房初衷，减少差额。

3、边卖边买
优势基本没有，因为总要先卖或者先买，如果有买家想买你的房子，你总是用没有合适的房子为由签不了合同，而丧失一个优质客户，买房呢肯定又是以自己的房屋没有出售而不敢定喜欢的房子。

案例：王二小的房子在出售期间，同时看了许多房子，期间有许多房子合适，但是由于自己的房子没卖，也不敢定房。有人要买自己的房子，价格都谈好了，但是因为自己当时没合适的房子不敢签合同。

结束语：换房总要有一个开始，先买或者先卖，多去看房，把自己房子挂出来多让客户看，你自己看好了别犹豫，定下来跟卖方谈一定的时效，如果卖方同意就没问题了。然后卖自己的房子，价位方面心里预期不要太高，符合上一个同户型的成交价就好。其实说了这么多，如果找一个为你着想帮你办事的中介，会事半功倍。如有感觉我说的不明白的，私聊我，让你懂为止。如果你觉得我的分享有用，在你收藏的同时好东西一定要记得分享哦~，顺便请关注我，方法：点我头像→点左下角的“添加关注”即可。#浪子说房事#