【华业玫瑰四季2期，小户型开盘折后5.68万起， 已售九成】

龙华今日新旧两城两热点新盘齐开盘！（华业与壹城中心6区），本咚圈主要直播华业玫瑰四季2期，10：00正式选房。

华业玫瑰四季2期于福田香格里拉酒店开盘，目前了解到，本次将推出400多套1-3房新品，户型为44-51平1-2房、73-77平2房2厅1卫、86-91平3房2厅1卫、95-110平3房2厅2卫。全为精装交楼。

前线消息称，折后均价5.4万起，价格还不及其不远的龙华新地王？我们拭目以待！

最新情况播报，请童鞋们刷新查看~~

壹城中心直播，点击链接尽情关注：详情链接

【开盘播报】

12:20 华业结束撤场，已销九成

11:44 共摇出了43组号码

11:43 网报价格，44的250-265，50的300-310，74的430-465，86的510-525，95的625，110的660；

11:24 有网友买了27楼的49平，均价6.3万，总价311万

11:10分的现场，还有不少客户在等，有购房者表示错过2年前的价格，现在到哪买都贵了，再等怕还会更高

11:05 网友分享现场销控表，49的很抢手

10:55 网友称J户型（49平）已经卖光了，单价在6.2到6.3万

10:54 华业已经摇出23组号码，每组10个，仅剩7组有机会选房了

10:53 某网媒报道，华业51平3115820元，单价6.1万/平。022组的购房者放弃了，“太贵了”。

10:52 房网记者落实，现场折扣96-98-99折，相当于备案价的93折

10:51 网友爆料，49㎡好点的6.3万，差点的6万

10:47 房网记者拿到详细的备案价格表，开盘折扣正在落实

10:41 内场销售不断宣读所剩户型

10:35 现场回答问题送奖品

10:34 已抽取10组入场

10:24 现场还有抽奖，在外场听到内场的宣讲员，宣读有户型己剩下最后6套

10:22  选房区己排起长龙

10:21 一先生看上86平的了3房，首置客户，他的太太怀孕即将生育，刚好是刚才抽中的第19组，表示若在6万还能接受，最主要的是看好周边的纯住环境

10:16 第二组、第三组客户进场

10:05 第一组抽中027组，每组10批客户，现场无价格表，只有选房区客户可看

9:58 开盘正式开场！

9:51 离开盘不到10分钟，现在现场己基本座满，后排开始加位。

9:45 销售给客户讲选房技巧，旁边美女手臂上贴了两个号，确保能选到房

9:27 购房者正在复印资料

9:20 现场己坐3分之2多，等待选房

9:19 选房区，工作人员早己准备就绪

9:03 一购房者独自来买房，看中的是44平的小户型，他是第二次购买，买来投资，他说红山周边的一房小户可租到4000多，而且片区还有较大的发展价值！一期对面就是学校

8:37 开盘现场已有部分购房者入座，年轻人为主

8:20 进场需经过安检，客户正陆续到来


【备案价参考】

2栋：
44-45㎡1房总价约285万；
49-51㎡2房总价约366万。

3栋2单元：
A户型，96㎡的3房最贵，7.2万，688-695万；
B户型，89㎡3房，6.2万，553-558万；
C户型，76㎡2房，6.1-6.5万，474-492万；
D户型，110㎡3房，6.6万，728-735万。

3栋1单元：
A户型，87㎡3房，6.3万，546-552万；
B户型，90㎡3房，6.1万，556-562万；
C户型，76㎡2房，6.1-6.5万，468-497万；
D户型，73㎡2房，6.3-6.6万，459-487万。

1栋3单元：
A户型，96㎡3房，7万，671-676万；
B户型，89㎡3房，6.2万，551-556万；
C户型，75㎡2房，6.5万，482-496万；
D户型，110㎡3房，6.5万，711-716万。

1栋2单元：
A户型，87㎡3房，6.3万，544-551万；
B户型，91㎡3房，6.1万，551-558万；
C户型，76㎡2房，6-6.5万，467-496万；
D户型，73㎡2房，6.2-6.6万，456-486万。

1栋1单元：
A户型，92㎡3房，6.1万，560万；
B户型，73㎡2房，6.6万，486万；
C户型，74㎡2房，6.5万，484万；
D户型，77㎡2房，6.5万，498万。

【基本资料】

位置：龙华新区腾龙路与中梅路交汇处西北角，4号线红山站B出口300米距离

规模：2期总占地1.48万㎡，总建面7.94万㎡，容积率：5.4，共规划3栋，814套
 
户型：主推44-110平精装1-3房，具体户型有44-51平1-2房、73-77平2房1卫、86-91平3房1卫、95-110平3房2卫。
 
梯户比：2梯4户（1栋和3栋），4梯10户（2栋）
 
停车位：459个停车位，平均约2户1个车位
 
土地年限：全部为住宅，产权70年。但因土地是收购的问题，土地使用期限在2065年。
 
装修情况：精装交楼
 
交楼时间：预计2018年


【华业二期主要卖点】

1、拥有龙华片区稀缺的低总价小户型住宅，特别是51㎡户型，总体户型也是偏小，相对于周边楼盘，华业玫瑰四季可以算是龙华上车盘；

2、项目位于龙华红山商圈核心位置，紧邻九方购物中心和招商华侨城大型商业红山1979；

3、周边市政配套齐全，龙华两馆（美术馆、图书馆）和龙华新区首个三甲新华医院；

4、紧邻红山地铁站6、4号线双地铁口；

5、未来龙光地王项目入市还能维持一段时间的区域热度。


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【户型点评】

96㎡三房两厅两卫

总价约580万，居家首选也是二期最好的户型之一。

该户型东北朝向，视野开阔无遮挡，舒适性高，三个房间空间尺度充足，刚好把面积段卡在了100㎡以内相比传统89㎡户型，即控制了总价，也提高了舒适性。

51㎡两房两厅一卫

总价约300万，上车投资首选。

该户型与76㎡两房相比更紧凑，但老牛觉得2房户型本来就是过渡使用，买小的就好，不必过分追求舒适性，比较未来还是需要换房的，而且对于未来高房价的预期，紧凑型的住宅换手率更高。

样板照：这里有每个户型的具体分析，请大家点击详情链接
“壹城中心6区”咨询电话：400-800-6188转4406
“华业玫瑰四季2期”咨询电话：400-800-6188转5478
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