#淘房哥点评# 红山高级学位房踩盘心得

昨天去到了宇宙中心的红山片区看房，一个让我略显尴尬的一个地方，因为上次来红山是差点丢了手机，真是大写的悲催。。

这次前去红山，其实也就想看下红山有些什么变化，还有加深一下对红山片区内一些楼盘的认识。
但是天公不作美，天气变化多端，时而大雨，时而小雨，时而天晴，让唔同也有点猝不及防。

这次所看的，主要是以带龙华高级中学的学位房小区。像金亨利，水榭春天5、6期还有汇龙湾这几个。都是2013年后入伙的次新盘，楼龄比较新，而且都带有花园小区，加上周边的一些商业配套如九方购物中心，沃尔玛，万润万家等，还有轨道交通地铁4号线红山站，这里的居家性还是比较好的，比较方便。

首先看的是汇龙湾，从群楼直接坐电梯就能进到小区里面，管理不是太严。这里的小区不是很大，整个楼盘只有3栋高层和几栋别墅，花园的休闲空间基本只是走道和一个泳池。对比另外几个小区，这里的花园是比较小的。这次看了一套89平毛坯的户型，虽说能做到三房两卫，不过从实际上看，三个房间都比较小，只能算是紧凑的三房了。

接着看了水榭五期和六期，两期的花园都还不错，有泳池，儿童游乐设施供坐休闲。楼下是自带の商业群楼，就目前人气不是很足。小区离地铁站比较近，大概步行5分钟就可以到了。看的都是面积差不多的3房户型，大部分都把主卧的卫生间给打掉了，不过对比起来还是要比汇龙湾の三房阔绰些。
另外部分户型是客厅侧出阳台的，对比正出阳台的户型，居住体验可能会有所打折。另外还得说说，这边的管理比较严的，在看五期的时候，尽管已经是在小区里头了，竟然还被门口の保安给叫停了，（真的这么厉害？？！！人肉识别机吗）

东面有一块大空地，是华润城与招商建设的红山6979项目，有商业有公寓有演艺馆等，未来也是挺不错的。提升周边的区域价值。

接着看了1866，虽然这里不带有高级的学位，不过小区品质还是比较不错的，所以价格也不便宜。这里户型比较多，小户型到大户型都有。楼下是商业，有华润万家，还是有点人气的。

最后看的是金亨利，就在高级中学的旁边，也是距离地铁最近的其中一个楼盘。所以在小区就能感受到每趟列车经过所带来的噪音，影响还是比较大的，每几分钟一趟，十分频繁。不过户型倒挺好的，89平四房，送入户，户型比较通透。小区不算大，挺精致，要是能除去地铁的影响，还是挺不错的。

红山这边的几个楼盘，主流户型和起步户型可以算是89平了，除了金亨利这个楼盘赠送较多为四房，另外几个楼盘的同等面积基本只作三房。所以金亨利价格会比水榭或是汇龙湾都要贵。楼盘基本单价要7万多，好点的要超8万了，部分还有报价9万的，只看单价还是比较吓人的，而三房总价普遍650万起步，要是以这总价对比关内的话，这只能说看自身的需求点在哪了。。优势还是有的，毕竟楼龄新，有小区，配套齐全，还有学位（龙华高级能不能撑得起这个价格，估计得看后续的中考成绩了）

几个小区各有优劣，哪个更适合自己，还需要自己亲身体验看看。本次踩盘心得就到这，咱下次再见。#踩盘实录#