#热点资讯#7月大深圳楼市总结

7月以来，深圳市新房均价降至58316元/平方米，相较于6月的61756元/平方米，明显降低5.57%，罗湖、福田和南山三区成交从6月的36.89%降至24.32%，显示豪宅拉动作用在减弱。

市规土委数据显示，7月1日～21日，全市新建商品住宅成交2074套，环比下降9.9%，同比下降52.5%;二手住房成交3882套，环比增加18.8%，同比下降65%。7月1日～7月21日，全市均价8万元/平方米以上新楼盘成交占比，由6月份的近20%，下降至16.1%;福田、南山和罗湖三区新房成交量占比由6月份的36.89%，下降至24.32%。上述现象表明，上半年量价齐升的行情在7月出现调整势头。

受到高价盘成交减少的影响，7月全市均价下跌8.3%，回归“5字头”为56720元/平方米。全市各片区均价情况喜忧参半，罗湖、福田和南山上涨，盐田、宝安和龙岗下跌。

1、 罗湖成交量情况和均价恰恰相反，由于高价盘华润银湖蓝山和中海天钻成交多致使其均价冲入“7字头”，上涨了21.9%，是7月全市均价涨幅最大的片区。

2、7月福田依旧是全市最贵的片区，均价95070元／平，环比上涨了1成多，同比大涨了8成多。

3、南山7月受到高价盘天鹅湖1号的助推，均价紧随福田也突破了“9字头”，环比上涨了8.1%。

4、宝安是7月均价减幅最大的片区，由于刚需盘的成交占比变大致使其均价环比下跌1成多，为51442元／平。

5、 盐田7月均价为46532元／平，环比下跌6.8%，同比大涨78.4%

6、龙岗还是全市均价最稳定、最接地气的片区。7月均价41693元／平，环比仅仅下跌1%。

从目前市场反应看，开发商定价已趋保守，买卖关系仍处于博弈中，房价上涨的可能性已经不存在。下半年房价持稳或小幅下降，成交量大幅放量的可能性较小，在高额购房成本的现状下，有强烈购买欲望的购房者才会入市。#浪子说房事# #房事早8点#