7 万买来“临时深户” 购房 5 年后交易被撤！

由深圳市房地产权登记中心在 2015 年 9 月 1 日出具的复函显示，一名于 2011 年 6 月在深圳购房的购房者，已被发现使用的是假深圳户籍。目前，相关部门已启动撤销该房产证的核准程序。

有购房者通过假深户购入深圳房产

涉事房产位于福田皇御苑小区。根据深圳市房地产权登记中心的复函显示，2011 年 6 月，梁某豪与福田区皇某苑小区某楼的房产原登记权利人，共同向房地产权登记中心申请过户，办理该房产的转移登记。梁某豪作为新的产权人，提交了《居民身份证领取凭证》以及户口本。其中《居民身份证领取凭证》显示领取人是梁某豪，落款是深圳市公安局梅林派出所。而户口本记载的户主也显示，户主是梁某豪，落款同样为深圳市公安局梅林派出所。

这些资料显示，梁某豪具备深圳户籍。当年深圳已经开始限购，深户限购两套，非深户只有在满足纳税或者社保满一年等条件后方可购入一套房。梁某豪与原业主提交的转移登记申请，经过市房地产权登记中心核准，此后核发了新的《房地产证》，房产被登记在了梁某豪的名下。

不过，到 2015 年 8 月，深圳市福田公安分局人口管理科向房地产权登记中心复函显示，经过该局的核查，梁某豪并非深圳市居民，深圳也没有梁某豪的任何户籍记录。这表明，梁某豪从来都不具备深圳户籍。

据一名知情人介绍，前述案例梁某豪利用假深户购房，是通过中间人办理，" 业主当时为了规避限购政策，花了 7 万元委托中介，由中介操作，将一个佛山农民临时变成深户人员，成功购房。"

假资料购房可能面临多重法律风险

通过假资料购房之后，面临着多重法律风险。梁某豪通过假身份购房一事暴露后，深圳市房地产权登记中心在复函中指出，根据有关登记条例，当事人在申请登记时隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的，登记机构可以决定撤销全部或者部门核准登记事项。根据上述规定，该中心已经启动撤销该房产证的核准程序。

梁某豪的房产原计划于去年 6 月交易。买房者在缴纳 30 万元定金后，在递交有关过户手续时，方得知由于梁某豪存在假资料购房的情况，该房产已被锁定，交易无法完成。代理这一买房者交易纠纷的广东宝城律师事务所周争锋律师告诉南都记者，交易初期步骤已经完成，担保公司完成了赎楼，但由于该处房产被锁定，交易计划被打乱，交易拖延了一年多仍未完成。

这引发了一连串的诉讼，早前担保公司诉业主索要赎楼费用，并将房产进行了查封。而买房者目前只能通过诉讼要求中介方美联物业退还 6.2 万元佣金，并赔偿损失，与此同时也诉讼业主，要求解除合同赔偿违约金。两个案件刚刚于今年 7 月在福田区人民法院立案。

假 " 深户 " 购房沉渣再起？

而在近日，也有深圳本地媒体披露，目前楼市有中间人活跃，宣称只要缴纳了 5 万元，即可以通过关系，办理一个临时的 " 深户 "。

据媒体披露，中间人宣称可以实现 7 天火线入户深圳，户口本到手。而前期需要提交的资料也仅限于户口本、身份证、居住证回执、购房合同复印件等普通材料。而购房者拿到 " 深户 " 之后，即可办理贷款以及过户手续，当取得房产证，完成交易之后，" 深户 " 即要被注销。

有知情人士怀疑，新近出现的所谓 " 临时深户 " 手法，与早前的手法一致，即通过修改内部系统，让系统通过对购房者资质的审查，当购房完成之后，再将购房者的临时深户资料删除，避免被查出问题。
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