#咚咖房学院# 直播3：20  中长短置业投资小技巧 

    先看一下房价走势图，商品房是80年代就有了，80年罗湖东湖丽苑开盘的时候单价220元的价格水平，很多香港人过来买，因为深圳的房价比香港低很多，本来计划卖50套，结果买的人太多了，一下子把108套全部卖完了，我也看过一篇新闻报道，说深圳的房价是220元/平，当时月收入比较高的才100元左右，这样的话得多少年才能买得起房子？其实现在我们也可以看到类似的报道，算一下现在深圳的人均收入多少钱、房价多少钱，要工作不吃不喝几十年才能买得起房子。但事实上你真的买了房以后，不管你是什么时候买的，不管你买的小区再烂再破，它一样升值了，可能有特殊的，比如今年3、4月份接盘的人，他们现在涨幅不是很大，如果是笋盘的话，也是有一定涨幅的，但价格涨幅没有之前的置业者那么高。我个人绝对以后房价还是往上走的，因为钱这个东西越来越不值钱，以前我上学的时候，一个月的生活费两三百块就够了，当时一顿午餐就一块、两块，我们老家属于四线城市，我问我的亲戚朋友，现在孩子上学一个月的生活费要一千来块。如果你现在手里有闲钱，又没有其他投资途径，房产还是可以买的。

    持有周期，我们平时跟网友聊天的过程中，很多人会问买哪个区域、买哪些楼盘，要升值快的，各方面都好的，买了就能赚的。但还是要跟你的持有周期挂钩，比如长期持有，我这里界定的是5-10年，可能还有更长的是10年以上，长期来说区域的选定是非常重要的，比如现在很多关外的区域价格不是很高，但周边会有大量旧改的释放，有“地王”的出现，有新盘的供应，肯定对片区的房价会有拉升，但目前现状比较差，比如说没有公园、没有地铁、没有商业，如果你了解到这个区域，现在我们都可以查到国土局的规划，这块地什么时候建成、会有什么配套，我建议你稍微走远一点，看看原关外区域，不自住，近期也不想太折腾的话，就可以买那样的区域。

    中期我这里写的是3-5年，地铁一般从确认建到建成大致是五年左右，在这段时间，比如现在的地铁四期工程，14号线、12号线周边是有价格洼地的，比如14号线周边，惠州那边的二手房大概是八千、九千，当然我并不是说惠州那边的楼盘怎么怎么样，只是说这是一个信号，14号线一开通，50分钟能从惠州到福田，感觉后续对这个区域房价的拉动是质的改变，很有可能五年以后翻倍，甚至翻2倍、3倍，因为毕竟现在很低。我们可以看临深的其他区域，惠州很多靠近深圳这边的二手房已经是2万多的单价，我感觉惠州这个地带后续的升值空间是比较大的。

    “十三五”规划会规划的比较细，比如这个区域未来会建什么东西，大致也是5年的周期，如果做中期投资的话，主要是看地铁跟5年规划来走，相对而言我个人认为比较合理。

    短期投资，主要是挖笋盘，比如你对这个区域比较熟，目前肯定有低于市场价5%或者低于之前成交价5%、10%的盘，如果你有闲钱的话，可以挖这样的笋盘。此外还有学位区域的房子，如果你投资，不用学位的话，就挑学位占用的，学位占用的房子如果业主卖的话，一般都比学位没占用的价格低，这个学位还有两年左右到期，我把它买进来，等到两年以后学位到了我再把它卖掉，因为学位房的区域比较热门，变现能力也是比较不错的。短期我推荐大家关注，一是笋盘，二是学位被占用的学位房。

    我在跟网友聊天的过程中，很多网友会反馈一些问题，比如说我同事的房子跟我的差不多，我们是同一个区域的房子，小区的整体品质也差不多，为什么我的房子卖的时候只赚了30%，但同事赚了50%？这就是我们一定要对片区楼盘非常熟悉，比如说我买了梅林，可以关注一下景田，因为景田是比较热门的，很多利好来的时候，景田可能会先涨，紧接着就是梅林、新洲跟进，你可以重点关注一下景田，我发现这边的楼盘普遍涨了20%，但你这边还是没涨，你可以晚半个月左右卖，获利空间还是比较大的。或者如果你没有太多精力，那就找同区域对标楼盘，但你不要说你是老破旧小区，非要找新房、花园小区，你找一个相对而言比你的小区地段、整体物业稍微好一点的小区，跟它对标，比如这个楼盘现在涨了20%，我的楼盘还没动，我再等一下，等十天、半个月，你会发现涨幅也跟那个小区差不多了。如果精力比较充足的话，可以找对标区域，如果平时比较忙，关注比较少，可以找跟我们品质差不多的楼盘做一个对比，避免卖房过程中比朋友、邻居卖低的情况出现。

    今天的分享就到这里，非常感谢各位网友的参与，也非常感谢咚咖房学院给我这样的机会，更要感谢淘房哥团队在这次演讲过程中给予我的支持与帮助，感谢淘房哥悦航给我提了很多建议。今天现场到场的也有淘房哥和牛浩思，大家有问题可以咨询。#福田楼市#