《物业综合性价比之---梯户比》
#江小鱼专场# 梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简言之，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。比例越小，越舒适，反之则亦然。
根据《住宅设计规范》规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。
《高层民用建筑设计防火规范》规定：消防电梯的载重量不应小于800kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。
在《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》里面规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。
(1)十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台;
(2)每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯;
(3)每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯;
(4)在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒
电梯配比率的高低在建筑设计之时就决定了，未来居住电梯使用舒适度也在这个时候就已经确定。
电梯设计和梯户比也影响物业使用率情况：物业方面如果楼梯间过大、还有电梯间等等，那么这个公摊是有可能会更大。下面这些都直接影响物业公摊和使用率。
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
各种类型物业公摊面积是多少，根据具体房型不同而不同：
一般的住宅楼 在0.3~0.4左右，具体要按楼的建筑图计算。包括墙体在内的楼房计算一层的总建筑面积；公共的楼梯、电梯、走廊等算公共面积。然后就可以知道公摊面积的比例了。
1、小高层的公摊面积一般是要达到15-20%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄。
2、小高层是人们的习惯称谓，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。
3、高层电梯房的公摊面积一般在20-25%左右，个别设计比较好的物业可能公摊面积可以在20%以内。这样的物业就比较少，深圳大多数住宅在31层左右，配备三个客梯加一个货梯，物业使用率一般在75%左右。
对于买房选房的购房者来说，选房不仅仅是简简单单的了解几梯几户是什么意思？几梯几户怎么选？更多的是因为几梯几户的选择而衍生出的更多相关买房问题，比如两梯四户的公摊怎么算，大不大？两梯四户的得房率是多少？怎么从户型图了解几梯几户整体格局？
一梯一户:
顾名思义就是一层楼一电梯一住户，既现在的电梯入户说。这里要着重强调下其优点：南北通透，采光绝佳，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，这么说吧，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。
缺点：一梯一户如此多好处，缺点也不言而喻了，价格肯定是不可爱的，我们现在这些隐私性，舒适性都是得花钱才能享受的。一梯一户公摊面积就会相对比较大，土豪们可以无视～～！！
一梯两户、两梯四户、两梯两户
（1）一梯两户:一梯两户，即一层一部电梯两家住户，虽然一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户，但是整体来说还是人们向往和理想的居住环境。户型来说也可以做到比较，一般面积比较大，基本上户型可以做到南北通透。
（2）两梯四户： 一梯两户房子如果室内结构设计合理采光通风方面自然天天享受阳光与清风。而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证真正的全部达到自然高质量的采光通风。 两梯四户的户型户型做的方正的，大多是物业四个角分配。从户型朝向上来看主要是东南，西南，东北，西北。在市场上，东南和西南的房子比东北和西北的更受欢迎，在物业本身通风采光方面东南和西南的也比东北西北的更好。
（3）两梯两户: 两梯两户乍听都以为是一层两户人家两部电梯，简直就是奢侈浪费，但是其实指的是一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道,逃生梯) ，这种类型的楼盘有点花园洋房的意味，南北通透，采光通风都很不错，舒适度私密性也绝佳，不过公摊应该也会比较大。
一梯三户、一梯四户、两梯五户、两梯六户
（1）一梯三户、一梯四户、两梯五户、两梯六户
上述这些类型的梯户比，随着户数不断增加，总会遭遇其中的个别房间暗卫、暗厨、暗卧的情况发生，采光和通风无法保证，而且户数增加也意味着住户人数的增加，私密性舒适性会降低，尤其是增加人们出行时间成本，当然好处么，相应的公摊也会低一些，总体价格上来说性价比会更高点。
不过随着梯户比的增加，楼盘人流量会成倍增长，居住环境也会相应降低。
两梯三户：两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型，中间户可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一，主要一是入户位置不理想（看下图），二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外那两户型，自然不会有人多选。
三梯六户、三梯八户、三梯十户
上述这几个类型，三梯六户的梯户比总体来说相对还好。三梯八户和三梯十户和三梯超多户的公寓类型的物业，单栋物业总量相对比较大，梯户比相对来说太高，对于居住体验会严重打折。物业的总体居住人群多了，社区相对要喧哗吵闹，总体的居住环境也很严重打折。
公寓类物业一般主要在市中心地区，交通便利之地。这类物业大多是小户型为主，一般主要是租客租住，相对于纯住家社区物业肯定不是一个概念。公寓强调的是方便、商务便利性，纯居家社区讲究的是生活气息、环境、绿化、居住舒适度。
当然几梯几户这个问题，远不止上述讲到的这些。但却是目前建楼盘常规选用的几种，那么到底该如何挑选呢？个人认为，个中对比还是按需选择，根据自己的最迫切需要、综合自己的实际购买力来选择，这个才是王道。
