#人肉房价#宝安区五月楼市一线观察

五月已过，六月来临，续四月之后摩天继续说下宝安五月的楼市。根据房网监控，全市二手房成交5383套，环比减少43.2%，新房成交2259套，环比下降3.5%，大概有1-2个月的滞后期。根据中原发布信息为5月成交3728套，而链家对外的公布数据为5000-5500套，虽然数据差较大，但是对比过去5年的月均成交7355套，还是有点差距，并且目前的成交量还未达到房价上涨的条件。

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再来看下宝安区的情况：
 
◆【根据A地产数据显示】四个区共成交114套，收佣736万佣金。二手房实际成交应该的低于114套，比如碧海区域，实际二手成交为7套，收佣45万，其次他三个区域基本来自于二手成交。根据B地产数据显示，整个宝安区收佣1900多万，相对上个月1600多万有所上升，但实际二手成交为49套。整体来说5月份的市场比4月份好，也就是说房价基本触底。但市场依然有高报价，次品质的楼盘无人问津。
 
◆【房源】实际成交价相对2-3月份的高位还是有所回调的，部分笋盘回到去年的价格，但是优质楼盘，性价比高，市场还是不缺买家的。比如熙龙湾182平1250万左右成交，西城上筑94平590万成交，花样年花郡37平232万成交，香缇湾89平复式574万成交，圣淘沙102瓶585万成交，阳光海89平555万成交，冠城世家120平630万成交，鸿景园97平520万成交等，其中包括日光盘（阳光海），大降价盘（熙龙湾），具体可参考部分成交房源。
  
◆【购房群体】摩天每周接触上百名购房需求，感觉看房量和购买欲有上升趋势，比如最近有不少网友已经出手，其次咨询的网友大部分都有出去看房，而不是随便问问，有的已经有明确的目标，比如直接问这套房源怎么样。
 
◆【点评】5月楼市比4月好，6月楼市估计比5月好。还是那句话，调整期多看房，下半年横盘或缓涨概率大。对于指望房价大跌的或房价大涨的自己YY一下就好，梦想可以有的。 #淘房哥点评#