#老牛杂谈#【谁是地王幕后推手？】

从一线城市到二线热点城市，总价地王、单价地王不断涌现，几乎是逢拍必地王。深圳也不例外，上塘地块吸引来19家开发商，现场几乎集结了全城的媒体，最后果然不负众望，成功拍出地王，朋友圈各种疯狂刷屏，各种欢呼，疯狂过后，我们回头看看，这一大波地王背后的推手到底是谁？

从这份出自中原的统计的数据来看，无论是成交的数量还是成交金额，国企的贡献超过一半，包括今天的龙华地王制造者电建＋方荣，都是国企背景。除了国企外，另一个财大气粗，拿地毫不手软的是上市公司。他们有一个共同特点，贷款融资便利，融资成本相对低。

相比于民营房地产企业，国有房地产企业在金融信贷上具有无可比拟的优势，可以更为轻易地从银行拿到巨额贷款，从而投入到地王的拼钱游戏中。上市公司从投资者手中拿到融资，转而追捧地王，然后再在二级市场炒作概念，哄抬所谓土地优质资产所带来的回报，进而抬高股价。

国企与上市公司在拿地上，享受到中小民企不具备的政策优待，再通过土地作为资产抵押给银行，饱赚土地和金融差价。这是不合理也应被监管者制止的怪象。现在，是时候轮到监管部门出手了。
#房市房事#