#淘房哥点评# #踩盘实录# 为迎接新诞生的地王，潜龙曼海宁、星河传奇封盘。

大山上个礼拜计划安排了今天的踩盘日，和同事一起来到龙华鸿荣源壹城中心踩盘，一个上午一边看房一边看着群里的信息感觉风雨欲来，难道是昨天开开心心过了六一儿童节今天要给大山来个惊心动魄吗？很早就关注龙华这一边的楼市，上塘中海锦城北边的商住两用的地块两个月前就已经博得了不少眼球，在整个深圳楼市低迷且观望情绪浓厚的氛围下，仿佛这个地块能否成为地王，成为很多人心中那块石头能否落地的象征，那块地的资料和今天的拍卖情况大山在这边就不一一赘述了，有兴趣的网友可以找大山私聊谈谈周边情况和看法，大山今天只是想在这边聊聊今天的情况对今后楼市的一些看法和影响。

【看法】
▶1、对购房者和投资者的信心提振作用，观望者前期的态度主要是因为对楼市的走势的不明朗而持币观望，新开出的龙华地王使持币观望者继续寻找猎物，不一定短期入手，但最终会在一定时间内购入理想物业。

▶2、人民币还在贬值的今天，深圳楼市没有出现明显的降温，在龙华地王出现后，深圳房产价值还是非常理想的抗通胀资产。

▶3、对上塘周边乃至深圳，四五年内不会因为出现地王房价而再次一夜暴涨，经济和人民收入水平没有提高，再暴涨就是政府在耍流氓，这个论据还建立在政府调控的影响和广大人民群众的意愿下。

▶4、长期看好深圳楼市，面包贵过面粉谁都知道，另一方面这个地块也是政府实行现售制的试点，未来开发商会以现楼发售，和现在的预售制相比，开发商必须先付出全部建设成本，缺少账面上的资金流动，预售制等于是开发商建了一半，然后拿购房者的钱再去建另外一半，这一块缺失的资金流动利益估计开发商已经预算在未来的房价上。再套用一句咚圈大咖的话，来平衡目前多与空的心态，房产投资是长期的事，就算真的涨到80万一平，那么急的涨干嘛，正常一点健康一点慢慢涨就好了。

▶5、深圳夺得2015年全国最具竞争力的城市荣耀，除了科技产业，金融环境和创新基地带动起来的竞争力，房地产价值观也很重要，如果暴涨的房价在2015年深圳整体的竞争力水平出了一点力的话，那么未来如果再依靠房价会弄巧成拙，竞争力不再。

▶6、龙华新地王诞生不是结束，对龙华后续房价的影响还有端午节开盘的壹城中心的价格，这两样给端午节的粽子大餐加料，大山今天除了参观了壹城中心的样板房，还暴走了老龙华片区，大山算是在另一个一线的地方了，就在鸿荣源壹城中心附近，暴走了锦绣御园、丹枫雅苑、南国丽园、东华明珠园、风和日丽等二手楼盘，目前放盘均价在4.8-5.5万左右，目前中介给出的看法是鸿荣源新开盘会对周边房价有影响，具体的得等端午节过后。

▶7、具代理新盘的中介说，昨晚曼海宁北区和星河传奇公寓紧急封盘，大山这里不做评论，开发商的伎俩。