我家的房为什么只租不卖

1996年，我们来到深圳。当时的深圳，人口大约不过500万，尤其在布吉，人烟稀少。1995年的宏观调控影响显著，深圳楼市惨淡，其中很多资金不雄厚的开发商深圳甚至推出2万订金一套房，7成房贷，其余3成中的两成一年内分期交付开发商的举措。

当时，我从单位辞职出来，刚生下女儿。虽然与老公感情很好，但对于一个没有了工作单位的人来说，还是需要点安全感的。在我的知识体系里，房子是最安全的保值品。它可以抵消通货膨胀带来的货币贬值，而且在深圳这个地方，用于出租也是有不错的收益的。因此，我于2000年前后分别在布吉以按揭形式买下了4套房。当时价格3000多一平。福田买下一套，当时价格7000多一平。另外有人欠我老公的货款，又以一套房抵债给了我们。大约于2005年贷款利率上调厉害的时候，正好老公生意做得不错有现金进帐，于是在我的坚持下将所有的房款都一次付完了。

在这么多年的房价上涨，我从没有想过卖掉他们。只是出租而已。而且市场价格也比市场低300~400元左右。因为我从来没有想过靠炒房赚钱，也没有以房租维持生计的需求，因为我买它们的原因不是炒房赚钱，也不是以租为生。我只是认为，在中国房子是比黄金更为合适的保值品。黄金受国际价格影响较大，而且买进后放置并无租金收入。在中国城市化工业化进程中，在如此一个人口大国里，受中国房地产体制的影响，房子是比黄金更具有保值意义的商品。

目前房价高企，上涨程度远远超出我的预想，10年翻5倍的速度的确匪夷所思。其实中国房地产不光是捆绑了中国的银行，也已经完全捆绑了中国的经济。在这样一个病态的市场里，我相信中国几乎所有的银行大约已经有50%~60%的资金贷向了房地产市场。一旦地产崩盘，首先死掉的是银行，而不是地产公司。因为地产公司在开发完成之后已经将风险完全转嫁给了银行和购房者，而银行成为风险最为集中的对象。中国政府会让银行破产吗？不会。

在中国，如此多的ST公司都没有被破产，担负着国家金融秩序任务的银行怎么可能让他破产？中国目前的房地产市场实际上已经转化成为整个国民与政府进行银行是否破产的对。 这场对赌的答案是非常明显的。

房价只要不猛涨，对于政府来说，就是安全的，只要控制住银行对买房的贷款，对于政府来说，就是安全的。成交惨淡就惨淡吧，顶多也就是打击炒房和中介，对于真正以持有房屋为目的保值投资者来说，是无关紧要的。房地产税出来又怎样？在中国这个人口大国里，在深圳这个城市里，房子不愁没人住，对于不在意租金为生的人来说，顶多不过是把租金加多一些给住户。

没有通过中介，也没有通过房屋银行，我家房子买的早，当时是一个朋友的朋友介绍的租客。还有一家是跟管理处的人说了下，管理处的人就把我的房子租出去了。

所以租金价格不高，但稳定。

因为房子买的早 2000年左右买的，当时没什么人的地方，现在已经繁华得不得了了，而且就在地铁口两边，所以很好租，现在人家的租金都涨很多，我家的没涨所以租客也不想搬家，还有一家要跟我签定5年合同，说住得感觉很好，要自己装修一下。租金比人家少300左右，房子有人住的就好，房子不比车子。房子是越有人住越旺，所以只要有人住就行，租金多少无所谓了。

感觉房子叫管理处的人帮着租出去比较好，因为他们比较能为业主和租户住进来后着想，所以也会帮着鉴别住户，租户的水电等等费用也容易跟他们协商好。现在长城物业就有专门的出售和租房，等我孩子都不读实验的时候，我就打算把房子交给他们去租或者出售。

我租房子一般不装修也不带家私，光房出租，价格比较低管起来也方便，虽然带家私家电租金高一点，但是出了问题难以打理。

深圳的房子不建议卖掉，如果是在好的学校附近的学位房更不要卖掉。

在新去的二线城市有地方住，可以暂时不考虑买房子然后观望一下。因为第一，你刚到一个新的地方，对新地方的熟悉需要一个过程。买哪里的房子合适，还需要你根据对城市的了解，家庭的实际需求来确定，刚去就贸然决定在哪里买房子比较仓促。可以考虑将深圳的房租出去，房租在长期内肯定是一个上涨的过程。深圳的房租估计在以后基本能付你二线城市的按揭说不定还绰绰有余。等你在新城市呆的时间稍微长一点了，说不定手里又有了积蓄，然后再根据实际情况买房，用深圳的房租付按揭。那你的房子基本在开销上只需要一个首期就行了。

随着日后人均生活水平的提高，每个家庭的可支配资金也会增长。但在这个阶段你已经把前期收入有效地投入到一个安全收益上了，那时候你拥有两套房子，长期来说深圳的房子无论怎么样升值潜力和租金收益都强过二线城市，虽然现在短期内已经看不到涨幅，但现在二三线城市只是补涨，怎么的也不可能涨到太高。

把深圳的房子卖了，到二线城市买一套住的，剩下的钱又怎么办呢？在二线城市再投资买一套房子出租？收益肯定要差一些吧？在补涨的城市里买一套房子然后等升值再卖掉当是炒房可以考虑，但这个是属于炒房高手做的事情，我对这个就不清楚了。

世界上很多东西计算方式思路不只一种，看你站在什么角度。（作者房网ID:千色绫 ）
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