#咚咖房学院#直播11：15    观点八：自住不需要考虑升值空间？

邓志旺博士： 很多人会跟你讲这个观点，你是自住的，管它升不升值。有人写了这样一篇文章《买房自住兼投资，一个骗了无数刚需的大谎言》，这个标题很耸人听闻，感觉自己好像被骗了，他说了几个理由：买房投资肯定不缺房子，对刚需而言，连一套首付都付不起，何来投资之说？他认为你买了刚需的房子没有资格投资，这个话说得有点瞧不起人。买房自住肯定是缺房子，表面上看你的房子是升值了，但是你的房子涨价了，别的房子也在涨价。这是典型的不太健康的心理状态，因为你涨了，别人也涨了，他认为没有用，一定要你涨得多，他才认为是有投资价值。还有一点，他说房子具有双重属性，但对刚需没有任何意义。为什么说这些观点是错误的呢？

     我举个例子，我有一个同事准备买房，看来看去，他觉得小产权房比较划算，于是跑到沙井买了一套200平米的小产权房，我跟他说，这个小产权房不要买，你不能贷款，没有杠杆，你要付很多的钱。这个房子买了之后，从增长幅度来看，它是很小的，小产权房肯定低于商品房的增长速度的，他说没有关系，我是刚需，我就买这套房子住。过了几年以后，他灰头土脸地跟我说，我把这套房子卖掉了。我说为什么卖掉了？他说小孩要读书了，我在市里买了一套房，我把这套房卖掉了，在市里还不够付首付。如果当时他在市里买了一套房，他再换房可以在市里随便换。所以你买第一套房一定要考虑它的增值空间，它增值了你可以抵押，可以套一些钱出来。另外，你一辈子不可能只住一套房，我这个同事认为买一套房就住到死，其实是不可能的。我听过王石讲过一个案例，他说在美国，人一生大概要换7套房子，每6年要换一次房。所以万科要跟着客户区成长，当客户买小户型的时候，我们造小户型，当你买两房、三房的时候，我做两房、三房，当你需要别墅的时候，我们就建别墅，我们这样终生锁定客户。听完以后，我觉得他这个说法很有道理。你买的第一套房是小户型，将来要买大的房子，你第一套房的价值，就决定了你第二套房买在什么地方，买多大的面积。假如说你在深圳湾买了一套小户型的，你现在去哪里换一套大的都没问题。但是如果你在西乡买了一套小产权房，那你就很麻烦了。所以你一定要考虑到将来要换房的问题。

    最后给大家一个忠告，买房只是获得幸福生活的一种途径，获得幸福生活有很多种途径，不要因为错过而懊悔不已，也不要因为买到了几套房子而狂喜自大，人生是一场长跑，明天会怎么样，又有谁知道？我有一些朋友经常很自责，因为他没看准机会买房，我说没有必要，人生是一场长跑，未来谁也说不清楚，那些现在有很多房子的人，没准将来变成负资产，这个都有可能的。所以不要想得太多，买到了当然很开心，但是也不要太狂妄自大，觉得自己很厉害，因此不断地加杠杆，不断地放大这个风险。没买到也没关系，如果你感觉到很开心，生活很幸福，又何必懊悔呢，人生就短短几十年，所以我觉得最重要的是大家的心态。
 
   我们要有四个相信：相信党、相信政府、相信深圳、相信自己，只有这样你才敢买房，悲观的人永远买不了房，相信大家积极、乐观地面对这个社会。
   
   我今天要讲的内容就讲到这里，非常感谢大家。
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