#咚咚一周年#直播10：15  观点一：买房不如租房？

邓志旺： 今天要讲的话题，我刚才说了，好多话题都被他们讲了，我要讲什么？我想来想去，我觉得对我自己来说，在房地产投资的过程中，其实最重要的还是观念的问题。技术方面的问题其实我觉得比较好解决，你只要多看一看东西就知道了。但是我们观念上的东西，可能对自己的影响会比较大，比如说我身边很多的朋友，跟我关系很好的朋友，到现在都没有买房，原因很简单，就是他的思维上有问题了，他的观念上有问题了。这些观念有很多，可能也影响了大家的购房行为，但是很多观念是错误的，这些观念对我们做决策造成了很大的负面的影响，所以我总结了一些错的观点，因为时间的问题，我大概讲8大错误观点。

    第一个观点是：买房不如租房。经常有人算账，买房一个月按揭多少钱，租房多少钱一个月。这个观点其实是很老的一个观点，在2007年深圳房价第一次大涨的时候，当时深圳电视台请来了一个非常重量级的嘉宾——龙永图，他就提出这个观点，就是所谓的买房不如租房，他提议大家去租房子。当时深圳卫视为了跟他有个对话，把我也请去了，跟他进行对话，当时的主题就是买房还是租房，这个话题引起了很多人的关注，因为很多人在纠结，到底买房好还是租房好。当时我的观点，我认为买房、租房的问题不仅仅是一个人的个人选择问题，更多的是一个国家的价值取向，一个国家到底想让多少人买得起房子，住自己的房子？我们从世界各国来看，国家都是鼓励老百姓拥有自己的房子，比如说中产阶级的标准，最基本的标准就是要有房子，没有房子，你说自己是中产阶级没有人相信。房子是一个最基本的要求，要有自己的房子。所以我认为作为一个国家来说，它首先要鼓励老百姓去买得起房子。所以不管是保障房还是商品房，政府都应该控制价格，让更多的老百姓买得起房子，而不是租房子。现在已经过去了差不多9年，我回头看当时的观点，我觉得仍然没有过时，政府应该有义务让大部分住在城市里的人买得起房子。

    最近我也看到很多这样的说法，比如说著名经济学家郎咸平最近的言论，他谈到到底是买房还是租房的问题，他讲聪明的人应该租房子，不要买房，中国的房地产一定会崩溃，中国的经济一定会崩溃。他是一个超级悲观的经济学家，他告诉大家，买房不如租房。

    最近有一个新的说法，我估计很多人也看到了，有人说上海的房子有没有必要配厨房，其实为深圳的房子也一样，它算了一个帐，6万一平米的房子，一个厨房十平米就是60万，按照在外面人均一顿30块钱的话，可以吃2万顿，相当于吃30年。这样讲的跟我们算的买房和租房有什么区别？没有区别，按照这样算，你可以去住宾馆，一套房几百万，你不买房，你去住宾馆、酒店都可以。我们在个人层面在买房和租房层面，我们来算这个帐，它错在哪里？它并没有考虑物价的上涨问题。我们买房子的价格是固定的，比如说我花了4万块一平米买了一套房子，你买的价格是固定的，但是你的消费，吃饭也好，住宾馆也好，它的价格不是固定的，它一定会不断地往上走的。我是2002年来到深圳的，来到深圳之后，老板对我很好，给我办了一个港澳通行证，而且是商务签的，无限制的去，所以我有一次去到香港，进了一家茶餐厅，我看到一碗面要20多块钱，我当时就没有吃，饿着肚子回到深圳，当时我在读博士，我们在学校一碗面只要5块钱，但是在那里要20多块钱。但是十多年过去了，在深圳吃一个快餐20几块钱已经很正常了，所以这个物价的上涨是不可逆转的，现在30块钱你可以吃一顿饭，再过5年会到多少？再过10年会到多少？所以这个算账是一个错的算法，把动态的问题变成一个静态的问题，这个帐算得不对。

    另外一个问题，你买房是不是纯粹的消费行为？比如说你在外面吃了30年的饭，你吃完以后剩下什么？什么都没有，吃完了最后只是满足了你的生理上的基本需求。但是如果你买了这个房子，30年过后你还有一套房子，还有一笔资产，所以买房不仅仅是一个消费行为，它更重要的是一个投资行为。你买完以后，它变成了你的资产。所以从这个角度来看，为什么要买房？因为买房是投资行为，不管你是自住还是投资，它都是投资行为。我相信在座的大部分都活不到你的房子被收回的那一天，即使满了70年，它还是会续期，所以房子一定还是你的。另外一个，这是一个动态原则的问题，你现在看起来租房子住好像比买房子的成本要低，但是再过5年呢？我看房信网公布的今年一季度租房的价格比去年上涨了22.4%，房价上涨之后，房租一定会上涨的，所以你拿静态比的话，肯定觉得租房是便宜的，但是买不起房的人，将来一定租不起房，房租上涨的速度将来有可能超过房价上涨的速度。如果你看到这个问题，我觉得就不要纠结买房还是租房，只要你有一点点能力买房的话，你一定要去买房，这是一个人体面生活的基础，一定要有房子。我刚才说了，如果你是中产阶级的话，如果你还没有房子，那是不可能的。所以这是第一个观点，买房不如租房，十年前是错的观点，现在是错的，将来也是错的。
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