#咚咖房学院# 直播3：40  为什么说14号线是留深的机会呢

    惠州段到福田中心区也就一个小时，之前坐龙岗线从双龙到福中还要一个多小时，现在从惠州南坐14号线到福田中心区也就一个小时，甚至不到一个小时。沿线二手房比较便宜，贵一点的像星河丹堤，其实离南站还有一点距离，步行基本上走不到，它的二手房稍微贵一点，其他也就在七、八千，比较老的只有五、六千。
 
   我为什么说14号线是留深的机会呢？就是说这条线路的价格是有得挑的，从几千到几万、到十万都有得选，你实在买不起，又急着上车的话，还是可以考虑一下惠州站点旁边的楼盘。比如白云坑站，白云坑站在龙山一路和深汕路交汇处，那边真正的地铁盘只有两个，惠鹏花园、五月花，这两个盘离地铁站也就五、六百米，二手房的价格是8000-11000元左右。南面的生活氛围比较浓，也就是德州城，这边有七、八个新盘聚集，德州城五期还在卖，新房有89平米三房和78平米两房，但价格已经到1.6万，带精装1.7万，但德州城的二手房只有1万左右，惠州普遍的情况是二手房评估价都很低，德州城新房卖1.6万、1.7万，二手房卖1万左右，但它的评估价就5500，所以购买那边的二手房，首付可能6成或以上，实际上你买同一个盘，比如德州城，6成首付跟新房3成首付是一样的，那边新房都是3成，二套是4成。

    惠州南站规划得很好，但目前前面就是农民房和一大片空地，以后是惠阳区商业中心，但旁边没有什么商品房，离它最近的就是昶园，走路十来分钟，昶园的情况是房只有大户型在售，大概卖1.5万左右，周边二手房是7-8K。星河丹堤的关注度比较高，配套确实很高，但离惠州南站距离比较远，有的业主说从后山登山道跑到惠州南站比较近，因为它是一条直线，只是中间隔了一座山而已，他那么说也有道理。
    这里只是简单提一下，大家可以按照这个思路，不只是14号线，还有12号线宝安线，或者13号线，13号线从后海、科技园到石岩、光明、公明，对区域市场的冲击特别大，大家都可以关注一下。

    最后，（PPT演示）牛浩思送给大家一首买房打油诗，可能大家之前都看过，但不知道是谁写的，其实这就是我们团队在去年统计了3000盘以后，考察了所有的情况，综合涨幅，得出了这么一个结论。谢谢大家！#新房专场#