#深圳10.4新政策#深圳楼市10月4日最新调控政策解读

在10月2日的民间研讨会上，我还在说目前深圳二手楼市平稳、片区分化，如果房价出现较大涨幅可能会迎来调控，但是在平稳的市场下，调控政策并不急需，话音刚落10、4调控就来了，看来这是天威难测啊。

下面解读一下104调控新政：

一、“此次调控进一步深化和完善了限购政策，要求：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。”
与2014年之前的调控政策比较，更加严格，深户单身也只能一套，有效解决了离婚问题，赞；社保三改五，比以前更严格。

限购政策落地的时间节点是大家最关心的，参考2011年首次限购，落地时以缴纳购房定金的银行刷卡记录为准，很好的避免了可能的纠纷，保护了市民利益，此次落地也很有可能照此执行。

二、对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。

认房认贷，认房七成首付与2014年同；认贷，五成首付，比2014年的认贷七成首付宽松一些。
无疑此政策将以资金监管为准。

三、针对开发商的一系列调控，避免地王的进一步出现及规范销售行为。

四、规范中介机构及从业人员的销售行为。

国庆黄金周全国一、二线城市密集调控房地产市场，说明国家对房地产泡沫的担忧，力求避免可能已出现的泡沫及发展，在现有调控政策下，深圳楼市购房意愿将进一步减少，二手房源也会随之减少，房价2个月内会出现横盘，以后的发展取决于货币政策，如果货币政策收紧房价可能进入中长期调整，反之楼市会比较平稳。