#深圳10.4新政策# #淘房哥点评#   对于目前处于平稳状态的深圳楼市，原本以为不会出现较大的政策性因素，然而今天10.4，竟发布了号称“最严”的新政策

政策市主导，楼市面临收紧，购房门槛更进一步提高，影响需求，进而抑制房价上涨。

1.社保从1到3再到5，对于在深圳工作的非深户人员确实是一种打击，表面上是把一批购买力给刷了下来。但社保的变化，内里作用是长远的，便是吸引人流入户深圳，提高城市竞争力，留住人才。对于深圳发展有一定的提升作用。

2.限购加深，深户家庭为单位继续限购2套，单身人士（含离异）限购1套，主要是为了打击离婚投机的现状。

3.首付变化，深圳内无房无贷款，首付3成；深圳无房有贷款，首付5成；二套7成。基本上是回归到930之前

总的来说，新政出台，影响最大是投资（投机）客，可操性加难，短期收益受影响。二手房流动性变弱，相对来说，政策对于刚需还是比较照顾的，短期内房价上涨乏力。

但对于名额，就越来越珍贵了，因此可能会造成，在没有明确购房目的之前，房产持有率会加强，世面流通的房源会有所减少。


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